A proximité du centre de Pellegrue, découvrez cette charmante maison en pierre de plain-pied de 1850 et ses dépendances située dans un cadre bucolique.
Dès l’entrée, on découvre une cuisine indépendante avec sa cheminée d’époque. Le salon lumineux invite à la détente. La maison comprends deux grandes chambres et une salle d’eau avec douche et toilette séparée. A l’étage se trouvent des combles aménageables.
Sur le terrain verdoyant de près de 2 100 m2, vous trouverez deux granges et un chai.
Des éléments d’origine, soigneusement préservés, rappellent le caractère unique de cette bâtisse ancienne. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le potentiel est indéniable pour en faire une demeure de charme et de caractère. (5.32 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Cuisine : 23m2
Salon : 25m2
Chambre : 25m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 16m2
Dépendance
Grange : 35m2
Grange : 59m2
Chai : 15m2
Plus d'informations
Terrain: 2 179 m²
Grange: 35 m²
Grange: 59 m²
Chai
Terrasse couverte: 13 m²
Puits: Opérationnelle (18m de profondeur)
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Année de construction: 1830-1855
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: À rafraichir
État de la toiture: Refaite en 2004
Niveaux: 1
Assainissement: Fosse toutes eaux (2007)
Eau chaude: Ballon d'eau chaude
Chauffage: Électrique / à refaire
Cheminées: Cheminée dans la cuisine / conduit à refaire dans chambre / possibilité de mettre un poêle dans le salon
Menuiseries: Simple bois et double PVC
Isolation: Isolation dans les combles
Débit internet/fibre: ADSL / Possibilité de se raccorder à la fibre
Taxe foncière: 318 Euro + 250 Euro de TOM
Situé à proximité de la bastide de Pellegrue, des commerces et de tous les services nécessaires. Saint-Émilion est à 30 minutes en voiture, Bordeaux est à 1 heure et Bergerac et son aéroport sont à 45 min.
