Donnez vie à votre projet de maison de vacances ou de retraite familiale au coeur du Sud-Ouest.
Situé dans un environnement paisible et surélevé avec une vue dégagée, cet ensemble, magnifiquement présenté, de trois propriétés offre une opportunité rare de créer une destination de vacances sur mesure. La résidence principale et les deux gîtes sont tous en excellent état et prêts à être utilisés dès le premier jour.
La maison principale comprend une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, idéale pour la vie de famille ou recevoir des invités. Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d’eau attenante, tandis qu’à l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains familiale et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d’accueil supplémentaire.
Attenant à la maison principale, le premier gîte offre un logement indépendant avec un salon accueillant, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée. A l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.
Légèrement à l’écart pour plus d’intimité, le deuxième gîte dispose d’un espace de vie lumineux et aéré en plan ouvert avec cuisine et salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d’eau, le tout de plain-pied.
Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée et couverte permet une utilisation prolongée en saison, tandis qu’un grand atelier offre un espace supplémentaire.
Chaque propriété dispose de son propre stationnement, et l’accès des invités a été soigneusement pensé pour garantir indépendance et intimité.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Véranda : 21m2
Séjour - Salon - Cuisine : 45m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 23m2
Chambre : 11m2
Buanderie : 9m2
Pièce de stockage : 18m2
Premier étage
Palier : 16m2
Chambre : 13m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 5m2
Bureau : 10m2
Gite
Rez-de-chaussée
Salon-Salle à manger : 26m2
Cuisine : 13m2
Chambre : 11m2
Chambre : 9m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Pièce de stockage : 3m2
Premier étage
Chambre : 11m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Gite
Séjour - Salon - Cuisine : 30m2
Chambre : 10m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau : 5m2
Plus d'informations
Terrain: 24 309m² - partiellement clôturé
Atelier
Abri pour le stockage du bois
Cuisine d'été
Piscine: 8 x 4 m, au sel, chauffée (2022)
Pool house
Terrasse
Puits (non utilisé)
Vues
-
Année de construction: Années 1800
Type de construction: Pierre
Situation: Campagne
État général/Rénovation: Très bon, entièrement rénové au cours des 5 dernières années
État de la toiture: Très bon
Niveaux: 2
Assainissement: 2 fosses septiques
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisation réversible
Panneaux solaires installés en 2023
Cheminées: 2 poêles à bois
Menuiserie: Double vitrage (2020)
Vitesse Internet/fibre: A confirmer
Taxe foncière: A confirmer
Située à une courte distance des villages populaires de Monségur, Pellegrue et Duras avec des commodités, des services, des marchés et des attractions. La propriété est idéalement située à la frontière de la Gironde et du Lot et Garonne. L'aéroport de Bordeaux est accessible en 1h15 et Bergerac en 45 minutes.