Maison PELLEGRUE 4843 - Beyond Immobilier

Donnez vie à votre projet de maison de vacances ou de retraite familiale au coeur du Sud-Ouest.

Situé dans un environnement paisible et surélevé avec une vue dégagée, cet ensemble, magnifiquement présenté, de trois propriétés offre une opportunité rare de créer une destination de vacances sur mesure. La résidence principale et les deux gîtes sont tous en excellent état et prêts à être utilisés dès le premier jour.

La maison principale comprend une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, idéale pour la vie de famille ou recevoir des invités. Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d’eau attenante, tandis qu’à l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains familiale et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d’accueil supplémentaire.

Attenant à la maison principale, le premier gîte offre un logement indépendant avec un salon accueillant, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée. A l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.
Légèrement à l’écart pour plus d’intimité, le deuxième gîte dispose d’un espace de vie lumineux et aéré en plan ouvert avec cuisine et salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d’eau, le tout de plain-pied.

Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée et couverte permet une utilisation prolongée en saison, tandis qu’un grand atelier offre un espace supplémentaire.

Chaque propriété dispose de son propre stationnement, et l’accès des invités a été soigneusement pensé pour garantir indépendance et intimité.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Véranda : 21m²

Séjour - Salon - Cuisine : 45m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 23m²

Chambre : 11m²

Buanderie : 9m²

Pièce de stockage : 18m²

Premier étage

Palier : 16m²

Chambre : 13m²

Chambre : 11m²

Salle de bain : 5m²

Bureau : 10m²

Gite

Rez-de-chaussée

Salon-Salle à manger : 26m²

Cuisine : 13m²

Chambre : 11m²

Chambre : 9m²

Salle d'eau avec WC : 4m²

Pièce de stockage : 3m²

Premier étage

Chambre : 11m²

Chambre : 14m²

Salle d'eau avec WC : 5m²

Gite

Séjour - Salon - Cuisine : 30m²

Chambre : 10m²

Chambre : 11m²

Salle d'eau : 5m²

Plus d'informations

Terrain: 24 309m² - partiellement clôturé
Atelier
Abri pour le stockage du bois
Cuisine d'été
Piscine: 8 x 4 m, au sel, chauffée (2022)
Pool house
Terrasse
Puits (non utilisé)
Vues
-
Année de construction: Années 1800
Type de construction: Pierre
Situation: Campagne
État général/Rénovation: Très bon, entièrement rénové au cours des 5 dernières années
État de la toiture: Très bon
Niveaux: 2
Assainissement: 2 fosses septiques
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisation réversible
Panneaux solaires installés en 2023
Cheminées: 2 poêles à bois
Menuiserie: Double vitrage (2020)
Vitesse Internet/fibre: A confirmer
Taxe foncière: A confirmer

Située à une courte distance des villages populaires de Monségur, Pellegrue et Duras avec des commodités, des services, des marchés et des attractions. La propriété est idéalement située à la frontière de la Gironde et du Lot et Garonne. L'aéroport de Bordeaux est accessible en 1h15 et Bergerac en 45 minutes.

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