Maison RAUZAN 3564 - Beyond Immobilier

Cette superbe Girondine est située à proximité de la cité médiévale de Saint Emilion et à proximité des villages de Sauveterre-de-Guyenne et Rauzan. Cette propriété est en excellent état avec des pièces claires et spacieuses. Un grand hall d’entrée vous accueil avec un impressionnant escalier en pierre. De là, vous trouverez des portes menant à une salle de bain, un bureau et un espace de vie principal. La zone de vie se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine équipée et d’un garde-manger/buanderie. La cuisine et le salon ont tous deux des portes donnant sur le jardin. Au premier étage se trouvent trois chambres de bonne taille avec de grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. Il y a de l’espace pour un agrandissement potentiel, si vous le souhaite, avec un grenier aménageable et plusieurs pièces adjacentes qui pourraient être transformées ou laissées telles quelles en tant que pièces de stockage, garage ou des espaces atelier. Les jardins clos ont de beaux arbres matures et offrent une oasis de verdure à l’arrière de la propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (5.15 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Salon-Salle à manger : 29m²

Cuisine : 25m²

Cellier : 12m²

Chaufferie : 10m²

Bureau : 7.5m²

Salle de bain : 10m²

Premier étage

Chambre : 20m²

Chambre : 16m²

Chambre : 14m²

Plus d'informations

Terrain : 3677m²
Greniers
Garage + piece de stockage : 47m2
Pieces de stockage attenante : 30m2, 23m2, 14m2
Garage non attenante : 17m2
Abri de jardin: 12m2

Style : Girondine
Type de construction : Pierre
Etat : Très Bon
Nombre d'étages : 2
Lieu : Rural
Fosse septique individuelle (non conforme)
Type de chauffage : chauffage central au fuel + chiminée
Double vitrage + Vitrage phonique à l'étage
Isolation des murs et du toit
Taxe foncière : environ 700Euro

La propriété est bien située à proximité des villages de Rauzan et Sauveterre-de-Guyenne avec commerces, restaurants et écoles. Saint Emilion est à moins de 20 minutes en voiture et les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont accessibles en une heure.

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