Superbe maison de plain-pied d’environ 190 m², implantée sur un terrain paysagé et généreux de 2 014 m², agrémenté d’une piscine.
Cette propriété constitue une parfaite maison familiale, offrant des volumes harmonieux et des espaces pensés pour un quotidien convivial et facile à vivre. Le salon, particulièrement lumineux grâce à ses trois façades, s’ouvre directement sur une terrasse couverte orientée vers la piscine, un cadre idéal pour recevoir et profiter des extérieurs. La cuisine s’accompagne d’un grand cellier, offrant un bel espace de préparation ainsi que de nombreux rangements.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale élégante avec salle d’eau privative et dressing aménagé. Un vaste espace ouvert complète l’ensemble : il pourra aisément devenir un bureau, une salle de jeux ou un espace polyvalent selon les besoins de la famille.
Le terrain entièrement constructible permet d’envisager la création d’une annexe, d’un garage ou d’autres aménagements complémentaires.
A proximité du centre historique de Rions, l’emplacement allie praticité et cadre de vie recherché, dans une atmosphère village pleine de charme. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 4m2
Salon : 40m2
Cuisine : 16m2
Arrière cuisine : 9m2
Bureau : 14m2
Suite parentale : 24m2
Chambre : 10m2
Chambre : 11m2
Chambre : 9m2
Dressing : 9m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain : 2 014 m², clôturé et constructible
Piscine : Coque au chlore, 9,5 x 4,5 m
Pool house : Oui
Terrasse : Oui
Parking extérieur : Oui
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Année de construction : 2011, avec extension réalisée en 2021
Type de construction : Traditionnelle
Emplacement : Proche d'un village avec commerces
État général / rénovation : Parfait état
État de la toiture : Bon état
Niveaux : Plain-pied
Assainissement : Conforme
Chauffage : Pompe à chaleur
Menuiseries : PVC
Débit internet / fibre : Disponible
Taxe foncière : TBC
Située aux portes du village médiéval de Rions, cette adresse bénéficie d'un environnement paisible et charmant, entouré de vignes et de paysages vallonnés. Le centre du village, avec ses petites ruelles et son atmosphère authentique, offre commerces essentiels, école et vie locale conviviale. Un emplacement apprécié pour sa tranquillité comme pour sa proximité avec Bordeaux.
DPE
