Dès l’ouverture du portail et l’entrée sur l’allée privée bordée d’arbres, vous comprenez immédiatement que vous arrivez dans un lieu d’exception. Cette superbe demeure en pierre, exposée plein sud, bénéficie d’une situation rare avec une vue imprenable et un accès direct sur la Dordogne. La partie ancienne de la propriété vous séduira par ses volumes généreux : un immense salon et salle à manger avec cheminée ouverte, baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres donnant sur la pelouse en bord de rivière. Vous y trouverez également un vaste bureau ainsi que, à l’étage dans l’ancien pigeonnier, deux chambres pleines de charme avec salle d’eau et WC. L’extension plus récente s’organise autour d’un patio central qui apporte une luminosité remarquable au coeur de la maison. Elle propose quatre chambres d’amis supplémentaires, deux salles d’eau, une cuisine moderne entièrement équipée, une spacieuse suite parentale, une buanderie aménagée et un grand garage double. Des travaux récents ont permis l’installation du triple vitrage dans toute la maison ainsi que de deux pompes à chaleur air/eau, offrant une excellente performance énergétique classée B, un véritable atout pour une propriété en pierre de caractère. Le parc de 2 hectares, soigneusement entretenu et agrémenté de beaux arbres matures, accueille une piscine de 6 x 11 mètres, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Cette magnifique propriété en bord de rivière ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement privilégié.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 845 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 12 m2
Bureau : 21 m2
Vestiaire : 6 m2
WC : 2 m2
Salon : 72 m2
Couloir : 20 m2
Chambre : 12 m2
Salle d'eau avec WC : 7 m2
Chambre : 16 m2
Chambre : 17 m2
Salle d'eau avec WC : 7 m2
Chambre : 15 m2
Cuisine : 31 m2
Buanderie : 14 m2
Chambre parentale : 23 m2
Salle de bain / WC : 11 m2
Garage : 42 m2
Sauna : 3 m2
Premier étage
Palier : 6 m2
Chambre : 15 m2
Chambre : 15 m2
Salle d'eau avec WC : 5 m2
Plus d'informations
Piscine
Terrasse
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Triple vitrage
Cheminée
Chauffage : Pompe à chaleur
DPE
