Exclusivité Beyond Immobilier. Cette charmante maison en pierre, toujours parfaitement entretenue, est située dans un joli village à seulement 10 minutes de Saint-Émilion.
Depuis la rue, il est difficile d’imaginer les volumes qu’elle propose. Et pourtant, une agréable surprise vous attend dès que vous franchissez la porte : un salon accueillant mène à une salle à manger baignée de lumière, agrémentée d’une impressionnante cheminée en pierre. S’ajoutent une cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’une grande salle d’eau/buanderie avec WC, complétant le rez-de-chaussée.
A l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont deux avec rangements intégrés, une salle de bain familiale équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Un grand grenier offre un espace de stockage supplémentaire ou, pourquoi pas, un futur espace de jeux ou de repos pour les enfants à aménager.
A l’extérieur, un patio ensoleillé et un petit jardin fleuri vous charmeront à coup sûr. Une dépendance au fort potentiel, située au fond du terrain, ainsi qu’un garage attenant à la maison viennent compléter cet ensemble.
La maison est en excellent état : murs, plafonds, sols et toiture sont impeccables. Les diagnostics techniques sont sont également rassurants pour le futur acquéreur.
Quelques commodités sont accessibles à pied : un restaurant étoilé, un traiteur/boucherie, une boulangerie/pâtisserie, une ferme du pêcheur, une pharmacie. Les villages de Sainte-Terre et de Branne, à quelques minutes en voiture, offrent un choix encore plus large de commerces et services. La gare TER de Saint-Émilion se trouve à moins de 10 minutes, et Libourne est accessible en à peine 20 minutes.
Un véritable petit paradis à découvrir sans tarder !
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - Séjour : 32m2
Salle à manger : 28m2
Cuisine : 17m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Premier étage
Palier : 4m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 12m2
Couloir : 12m2
Chambre : 18m2
Chambre : 25m2
Chambre : 20m2
WC : 2m2
Dépendance : 53m2
Plus d'informations
Terrain 440m2 batis inclus
Grenier
Toiture refaite il y a 10 ans
Garage attenant 25m2 avec ouverture motorisée
Dépendance au fond du jardin 53m2 au sol
Puit avec pompe
Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Etat général : Excellent
Type de chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout-à-l'égout
Menuiseries : RDC -double vitrage PVC, 1er étage - simple vitrage bois très bon état
Cheminée ouverte
Isolation dans le grenier
Taxe foncière : 560Euro
10 min de Saint Emilion, 10 min de Branne, 20 min de Libourne, 45 min de Bordeaux.
DPE
