Exclusivité Beyond Immobilier – Ce charmant ensemble de cottages, idéalement restauré, offre un espace de vie agréable et accueillant. La maison principale se compose d’un vaste espace de réception, agrémenté de trois chambres doubles, parfait pour accueillir famille et amis.
Deux unités de location sont déjà en activité, offrant un excellent potentiel de revenus. De plus, une troisième maison d’une chambre est à terminer, avec tous les travaux majeurs déjà effectués, vous laissant la possibilité de personnaliser les finitions à votre goût.
Entourée d’un environnement magnifique, chaque maison dispose d’une terrasse extérieure très privée, parfaite pour savourer la tranquillité des lieux. Le jardin, orné d’arbres matures, et la zone de la piscine ensoleillée ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété.
Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif ou d’une résidence principale souhaitant générer un revenu supplémentaire, cette propriété constitue un choix judicieux. Les locations à court terme y fonctionnent particulièrement bien. Il est également possible de séparer les maisons de location et la maison principale, créant ainsi deux entités distinctes grâce aux deux accès indépendants à la propriété. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Salon : 31m2
Salle à manger : 19m2
Bureau : 12m2
Cuisine : 11m2
Chambre : 17m2
Chambre : 15m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 9m2
Salle d'eau : 3m2
Buanderie : 3m2
Maison 2
Salon : 21m2
Cuisine : 9m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 4m2
Maison 3
Rez-de-chaussée
Salon : 25m2
Cuisine : 22m2
Premier étage
Chambre : 26m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 8m2
Maison à rénover
Rez-de-chaussée
Pièce à rénover : 35m2
Mezzanine : 12m2
Plus d'informations
Terrain : 3 799 m² clôturé
Garage : Dépendance ouverte en pierre
Dépendances : 3 unités locatives, un atelier, une dépendance en pierre abritant une buanderie et une cuisine extérieure
Piscine : 12x6 m
Pool house
Terrasse : La maison principale et deux des unités locatives bénéficient d'une terrasse privée
Puits
Vue : La vue sur la campagne environnante est particulièrement attrayante
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Année de construction : Les origines de la propriété remontent au XIVe siècle, mais la plupart des bâtiments existants datent du XIXe siècle
Type de construction : Pierre
Style : Cottage
Localisation : Hameau
État du toit : Bon état
État général : Excellent
Assainissement : Conforme
Chauffage : Chauffage central au gaz dans la maison principale, ainsi que des poêles à bois
Cheminées : Fonctionnelles, équipées de poêles à bois
Menuiserie : Double vitrage dans toute la maison principale
Taxe foncière : 2 612 euros
La propriété est située à Puisseguin, entourée par une campagne bucolique où la tranquillité est assurée. La proximité de Saint-Émilion est un atout majeur, en particulier pour les clients souhaitant générer des revenus locatifs. Pour toutes les commodités de la vie quotidienne, Castillon n'est qu'à quelques minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 164 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 30 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
