A 10 minutes de Saint-Émilion et tout proche d’un village prisé avec services et commerces, cette magnifique demeure se distingue par son architecture raffinée. Entièrement rénovée en 2019, elle allie charme ancien et confort moderne. Repartie sur trois niveaux, elle offre les jolis espaces communs au rez-de-chaussée : une cuisine généreuse, une grande salle à manger et sa cheminée en pierre et un salon cosy. Au premier étage se trouvent trois belles chambres dont une suite. Le deuxième étage est composé de deux autres superbes chambres dont également une suite ainsi qu’un espace bureau et une salle de bain. La vue sur les vignes et la campagne environnante, une piscine et une grande dépendance sont des atouts incontestables pour cette élégante propriété. La maison est parfaite en tant que résidence principale ou secondaire. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 8m2
Cuisine : 23m2
Cellier : 4m2
Salon : 11m2
Salle à manger : 23m2
WC : 1m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 26m2
Chambre avec baignoire : 22m2
Chambre : 12m2
Deuxième étage
Espace bureau : 14m2
Salle de bain avec WC : 11m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 25m2
Chambre : 16m2
Plus d'informations
Terrain : Environ 4000 m², non clôturé
Dépendances : Grand chai non attenant de 30 m² au sol, plus un niveau supplémentaire (60 m² au total)
Piscine : Construite en 2019, dimensions 7x4 m, chlore, non chauffée, profondeur de 1,20 m, avec bâche à barres pour la sécurité
Vue : Sur la campagne
Parking : Extérieur, plusieurs véhicules
Sécurité : Caméras de surveillance et alarme (contrat Verisure)
-
Année de construction : 1891
Type de construction : Pierre
Style : Villa
Emplacement : Rural
État général / Rénovation : Excellent état extérieur et intérieur, rénovation effectuée en 2019
État de la toiture : Très bon, révisée régulièrement
Niveaux : 3
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Deux chauffe-eau de 300 L
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/air réversible
Cheminée : Foyer ouvert dans la salle à manger
Menuiseries : Double vitrage bois
Internet : Fibre optique disponible prochainement
Taxe foncière 2023 : 1328 euros
À moins de 2 km du bourg de village très prisé avec commerces et services ( école, supérette, pharmacie, boucher, coiffeur, restaurant, bar tabac presse, maison médicale, dentiste...), 10 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes du centre de Libourne, moins de 1h du centre de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 108 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 3 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
