A quelques minutes du coeur de Saint-Émilion, cette bâtisse en pierre offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Véritable page blanche, elle permet d’imaginer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence familiale, une activité commerciale ou des chambres d’hôtes.
Tout est à repenser dans cette maison qui développe de beaux volumes sur deux niveaux. Elle se compose d’une entrée, de deux séjours, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain et de combles aménageables. Les éléments anciens tels que le parquet, les carreaux de Gironde, la cheminée et la pierre apparente confèrent un cachet authentique.
Deux dépendances viennent compléter ce bien : un chai de vinification et un hangar de stockage, offrant encore plus de possibilités.
Un cadre privilégié avec une vue dégagée sur les vignes, dans un secteur recherché où les opportunités de ce type sont rares. A vous d’en faire un lieu unique, à votre image. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Cuisine : 11m2
Salle à manger : 16m2
Salon : 22m2
Salon : 27m2
Bureau : 13m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 23m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 14m2
Chambre : 13m2
Chambre : 12m2
Salle de bain : 4m2
Combles : 50m2
Plus d'informations
Terrain: 1000m² - non clôturé
Dépendances utiliser comme chai de vinification : 62m² , 36m²
Terrasse couverte : 38m²
Vue sur les vignes et le village de Saint Emilion
Portail
Parking extérieur
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Gironde
Emplacement: À l'extérieur du village
État général/Rénovation: Bon avec des renovations à prévoir
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel non conforme
Eau chaude: Par la chaudière
Chauffage: Chaudière Gaz de ville
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage au RDC et simple vitrage à l'étage
Isolation: AC
Débit internet/fibre: Non raccordé
Taxe foncière: AC
A la périphérie de Saint Emilion - à distance de marche du village.
DPE
| Bâtiment économe |
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 239 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 45 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
