Nichée au coeur d’un environnement préservé, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel mêlant nature, tranquillité et authenticité. Au bout d’un chemin, sans aucun vis-à-vis, cette maison principale de 232 m² se prête idéalement à un projet de chambres d’hôtes. Son rez-de-chaussée indépendant comprend une entrée, deux chambres, une salle d’eau, une suite avec salle d’eau privative, une buanderie/chaufferie accessible par une entrée séparée côté parking, ainsi qu’une cave à vin.
L’étage supérieur, destiné à la vie familiale, s’organise autour d’un vaste palier desservant une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, donnant accès d’un côté à un balcon et de l’autre à une terrasse conviviale. Trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent ce niveau.
A seulement 200 mètres, au bout d’un chemin bordé de verdure, se trouve un gîte indépendant de 87 m², ancienne maison troglodyte. Il comprend une pièce à vivre lumineuse ouverte sur la terrasse, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée, puis deux chambres et une seconde salle d’eau à l’étage. Des travaux d’amélioration sont à prévoir, notamment en isolation, chauffage et menuiserie.
L’ensemble s’étend sur un magnifique parc arboré de près de 9 hectares, agrémenté d’une piscine 11×5 avec pool house. Le lieu dégage une atmosphère bucolique, propice à la détente et à la déconnexion, tout en étant à proximité immédiate des commerces du village. Une opportunité rare pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique dans un cadre enchanteur. (5.86 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 16m2
Chambre : 17m2
Chambre : 9m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 31m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Dégagement : 14m2
Chaufferie : 14m2
Cave : 6m2
Premier étage
Palier : 7m2
Séjour - Salon - Cuisine : 54m2
Chambre : 21m2
Chambre : 20m2
Chambre : 15m2
Salle de bain avec WC : 6m2
Gite
Rez-de-chaussée
Séjour - Salon - Cuisine : 39m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Premier étage
Palier : 10m2
Chambre : 18m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Plus d'informations
Terrain: 92 671 m² - non clôturé
Maison principale : 232 m²
Gîte: 87 m²
Garage: 30 m²
Piscine: 10x5 - chauffée
Pool house
Terrasses
Portail automatique
Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Style: Maisons de bordier rénovées
Emplacement: Cadre bucolique / Calme / Entouré de vignes
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Bonne
Niveaux: 2
Assainissement: Micro station conforme pour chaque maison
Eau chaude: Maison principale : Chaudière gaz à condensation / Gîte : Cumulus
Chauffage: Maison principale : Chaudière gaz à condensation / Gîte : Convecteurs électriques
Cheminées: 1
Menuiseries: Maison principale : Double vitrage PVC / Gîte : Double vitrage + simple vitrage
Isolation: Maison principale : Laine minérale naturelle soufflée / Gîte : Laine de verre
Taxe foncière: 1 393 euros
Taxe d'habitation: 204 euros
La propriété se situe dans un village à 15 minutes en voiture de Saint-Émilion, dans un environnement verdoyant et calme, à 30 minutes de Libourne et de sa gare, et à 1 heure de Bordeaux et son aéroport.
DPE
| Bâtiment économe |
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 186 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 40 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
