A seulement 10 minutes de Saint-Émilion, nichée au coeur d’un splendide jardin mêlant essences locales et plantes exotiques, cette attrayante propriété se distingue par son caractère unique et sa vue imprenable sur la rivière.
Amateurs de pêche, de kayak ou de balades en bateau, vous serez comblés : son vaste ponton privé vous invite à profiter pleinement de la Dordogne et de ses couchers de soleil enchanteurs.
Alliant modernité et chaleur, cette maison respire la quiétude tout en restant proche de toutes commodités. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie généreux et agréables.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle pièce à vivre intelligemment agencée : un salon douillet avec cheminée ouverte, un espace bureau, un vestiaire, une salle à manger conviviale avec grande tablée, et une cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et accueillante.
A cela s’ajoutent une arrière-cuisine très pratique, des toilettes invités, ainsi qu’une superbe cave à vin. Deux bureaux indépendants complètent ce niveau – idéals pour une activité professionnelle ou transformables en chambres d’amis selon vos besoins.
A l’étage, un élégant palier, modulable à souhait, dessert un grand dressing ainsi que deux belles chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC et disposant d’un accès extérieur.
Le deuxième étage accueille une troisième chambre, également dotée de sa salle d’eau et de ses toilettes.
Enfin, les prestations extérieures viennent parfaire cet ensemble harmonieux : un garage, un carport, et une piscine chauffée ajoutent au confort de vie.
Un bien rare en excellent état, dans un environnement privilégié – que demander de plus ? Une visite s’impose! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine / séjour / salle à manger : 38m2
Dégagement : 7m2
Dressing : 5m2
WC : 1m2
Arrière cuisine : 6m2
Cave à vin : 10m2
Bureau : 9m2
Bureau ou chambre : 16m2
Premier étage
Palier : 11m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 24m2
Dressing : 7m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 13m2
Deuxième étage
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 26m2
Plus d'informations
Terrain: 3651m² - clôturé en partie
Garage
Piscine: Sel, chauffée PAC, liner récent, 12x4, couverte
Terrasse: Oui au Sud
Puits avec pompe
Vue rivière
Ponton privé ( taxe 250Euro/an)
Portail automatique
Carport 4 voitures avec borne de recharge électrique
Caméras de surveillance
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Année de construction: 1920
Type de construction: Pierre avec bardage bois
Style: Moderne
Emplacement: Quartier résidentiel du village
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Entretenue/nettoyée
Niveaux: 3
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Chauffe-eau électrique 200L
Chauffage: Radiateurs électriques à inertie
Cheminée foyer ouvert
Menuiseries: Aluminium et bois, double vitrage
Isolation: Moyenne
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière: 976 euros
Située à 10 minutes de Saint-Emilion et de sa gare TER, 20 minutes de Libourne et à 45 minutes de Bordeaux. Boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurant étoilé sont accessibles à pied depuis la propriété, d'autres commerces et services (école maternelle/primaire, supérette, coiffeur, pole santé, dentiste, bar-tabac etc) sont à 4 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 243 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 8 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
