Entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de grande qualité, cet ensemble immobilier au charme indéniable se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant, chacun disposant de sa propre piscine chauffée, dans un cadre de vie exceptionnel qui invite à la détente et au partage.
Dès l’arrivée, le ton est donné. Le terrain de pétanque promet des moments de convivialité entre amis ou en famille, tandis que la maison d’amis, véritable pépite au charme inattendu, vous surprendra par son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une salle d’eau joliment rénovée. A l’étage, l’effet de surprise est immédiat grâce à la superbe charpente apparente et à la qualité des rénovations. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau y créent un espace à la fois intime et élégant.
La maison principale séduit par l’équilibre subtil entre volumes généreux et recoins cosy, dans un esprit mêlant avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, invite à la création culinaire et donne accès à une salle à manger indépendante, idéale pour recevoir. Le salon, baigné d’une atmosphère douce et feutrée, est propice aux soirées d’hiver autour du feu.
Derrière une double porte d’époque se dissimule un espace d’exception. Un vaste salon, pensé comme une salle de réception, dévoile une hauteur sous plafond impressionnante, une mezzanine élégante, une cheminée remarquable, un bar intégré, un escalier en bois noble et un éclairage soigneusement étudié. Tout ici a été conçu pour créer un lieu unique, où il fait bon se retrouver et partager des moments précieux.
Une pièce attenante reste à rénover selon vos envies et pourra devenir un bureau, un atelier ou un espace de loisirs.
La véranda, lumineuse et ouverte sur le jardin, permet de profiter des extérieurs tout au long de l’année, qu’il s’agisse de savourer un petit-déjeuner ensoleillé ou d’admirer la nature par temps de pluie.
L’espace nuit, accessible par un magnifique escalier en chêne, propose deux belles chambres, une salle de bains confortable et une suite parentale, véritable cocon de tranquillité.
Aux beaux jours, la vaste terrasse vous offre une vue imprenable sur la piscine et sur la campagne environnante. Une cuisine d’été, pensée pour la praticité, facilite la préparation des repas en extérieur.
Pour compléter cet ensemble, deux garages fermés et un carport offrent des espaces de stationnement protégés et pratiques. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 6m2
Pièce à vivre : 70m2
Salon : 18m2
Salle à manger : 25m2
Cuisine : 19m2
Cuisine d'été : 17m2
Bureau : 10m2
Véranda : 21m2
Couloir : 7m2
Pièce à rénover : 70m2
Premier étage
Chambre : 18m2
Chambre : 17m2
Salle de bain avec WC : 6m2
Couloir : 8m2
Suite parentale : 31m2
Gite de 3 chambres
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Cuisine / séjour / salle à manger : 26m2
Chambre : 27m2
Salle d'eau : 3m2
Premier étage
Chambre : 22m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 7m2
Palier : 5m2
Plus d'informations
Terrain : 13 265 m²
Grange : 70 m²
Piscines : 10x5 m et 7x3 m, salées et chauffées
Portail : Automatisé
Terrasse : Couverte
Vue : Époustouflante
Parking : Extérieur
Garage : 2 voitures
Cave : Oui
-
Année de construction : 1850
Type de construction : Pierre
Style : Ancienne ferme
Emplacement : Au calme
État général / Rénovation : Très bon
État de la toiture : Bon
Niveaux : 2
Assainissement : Fosses septiques
Chauffage : Fioul, bois
Cheminées : Oui
Menuiseries : Double vitrage
Taxe foncière : 1 853 Euro
À seulement 5 minutes des premières commodités et à 12 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché. Située à 30 minutes de Bergerac et de son aéroport.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 130 |
 |
 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 10 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
