Niché au coeur de la nature, cet ancien moulin, agrandi dans les années 1990, offre aujourd’hui une maison de charme dans un environnement paisible et verdoyant.
Dès l’entrée, une terrasse couverte vous accueille et mène à une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureusement équipée d’un poêle à bois. Une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace modulable, idéal pour un bureau ou un coin détente. Elle dessert une chambre avec son dressing d’un côté et une suite parentale de l’autre, garantissant confort et intimité.
Le terrain de 4,5 hectares longe un charmant ruisseau, seul bruit de fond de cette propriété en pleine nature. Autrefois exploité comme camping, le domaine conserve quelques vestiges de cette époque, tels qu’une piscine (hors service, à rénover) et un ancien bloc sanitaire dissimulés au coeur du parc. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon-Salle à manger : 48m2
Cuisine : 18m2
Couloir : 3m2
Salle de bain : 5m2
Buanderie : 3m2
WC : 2m2
Premier étage
Mezzanine : 25m2
Chambre avec dressing : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 33m2
Plus d'informations
Terrain: 45319m² - partiellement clôturé
Dépendances: Hangar en bois
Piscine: Hors service
Terrasse couverte
Ruisseau - ancien moulin
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Année de construction: Moulin:17ème + Maison: année 90
Type de construction: Pierre et brique
Style: Traditionnel
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Neuve
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Poêle à bois + radiateurs électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage bois
Isolation: Ok
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 2731 euros
Cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Duras et de son célèbre château et à 15 minutes de Monségur. Bergerac, avec son aéroport international, est à 40 minutes en voiture et Bordeaux à 1 heure et 20 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 291 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 9 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
