Cette ravissante Périgourdine, aux volumes particulièrement généreux, offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer une activité d’hébergement touristique. Elle se prête également parfaitement à une profession libérale ou à toute activité nécessitant de vastes espaces de stockage. L’accès à la maison et à sa dépendance se fait aisément grâce à une allée voiturière soignée ainsi qu’une entrée directe par le garage.
Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec un salon d’été, une grande chambre, une salle de bains et une cuisine, toutes deux à rafraîchir. S’y ajoutent plusieurs pièces de belle taille pouvant servir d’ateliers, une grande cave avec espace de dégustation, une buanderie/lingerie, ainsi qu’un garage d’une capacité de six voitures. Au rez-de-jardin se trouvent les principales pièces de réception, la cuisine, ainsi que trois chambres, dont deux avec salle de bains privative.
La propriété dispose également d’une piscine carrelée de 7 x 13 mètres et d’un accès direct à la rivière, idéal pour la mise à l’eau d’une embarcation de loisirs ou de pêche. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-jardin
Entrée : 24m2
Dégagement : 5m2
Salon : 60m2
Salle à manger : 45m2
Dégagement : 5m2
Cellier : 4m2
Cuisine : 23m2
Dégagement : 22m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 49m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 32m2
Rez-de-chaussée
Entrée - Dégagement : 12m2
Salon d'été : 29m2
Cuisine d'été : 9m2
Buanderie : 29m2
Dégagement : 5m2
Chambre : 29m2
Salle de bain : 11m2
Plus d'informations
Terrain: 4523m² - clôturé
Garage: 121m², 6 voitures
Dépendance non attenante: 56m²
Cave à vin: 33m²
Piscine: 7x13, carrelage, sel, non chauffée
Pool house: Abri moteur/outils
Terrasse: Oui
Vue rivière
Portail automatique
Parking extérieur
Arrosage automatique
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Année de construction: 1970
Type de construction: Briques
Style: Périgourdine
Emplacement: Au calme
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Fioul et PAC
Cheminées: Oui
Menuiseries: Bois simple et doubles PVC
Isolation: Faible
Débit internet/fibre: En cours de déploiement
Taxe foncière: 3044 euros
Idéalement située à moins de 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare TER reliant Bordeaux, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'aéroport international de Bergerac, accessible en seulement 30 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 242 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 40 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
