Située dans un environnement rural paisible, à proximité des prestigieux vignobles de Sauternes, cette superbe propriété en pierre offre un caractère intemporel, de beaux volumes et un confort moderne, le tout dans un excellent état.
La maison a conservé tout son charme d’origine, avec des murs en pierre apparente, des poutres anciennes et de magnifiques sols. Grâce à des rénovations récentes, notamment un nouveau toit, et isolation, du double vitrage et une chaudière à granulés de bois, cette propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C).
Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger s’ouvre sur une cuisine équipée, donnant elle-même accès à une terrasse ensoleillée. Entre la salle à manger et le salon se trouve une élégante cheminée traversante, véritable élément central de la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains, une buanderie et des WC indépendants.
A l’étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et dispose d’un dressing ainsi que d’une salle de bains privative. Trois autres chambres de belle taille, une salle d’eau et des WC séparés complètent l’espace nuit.
Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété offre un extérieur tout aussi attrayant, avec un jardin soigneusement entretenu, une piscine, accès à une petite rivière et un terrain entièrement clôturé, idéal pour accueillir des animaux. Plusieurs dépendances, dont des granges et abris pour voitures, offrent de vastes possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires.
Idéalement située à seulement quelques minutes des commodités, la propriété se trouve à proximité des villages renommés de Sauternes et de Villandraut. Bordeaux est accessible en 45 minutes et le Bassin d’Arcachon en moins d’une heure, faisant de cette maison une résidence principale idéale ou un élégant refuge à la campagne. (5.91 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Salle à manger : 35m2
Cuisine : 24m2
Salon : 33m2
Buanderie : 8m2
Entrée : 12m2
WC : 2m2
Stockage : 2m2
Couloir : 4m2
Chambre : 22m2
Salle de bain : 10m2
Premier étage
Chambre avec salle de bain et dressing : 59m2
Chambre avec mezzanine : 14m2
Chambre : 12m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 2m2
Stockage : 4m2
Couloir : 13m2
Plus d'informations
Terrain: 21 975 m² - clôturé
Dépendances:
Abri voiture 53 m²
Grange comprenant un atelier de 19 m², une cave à vin de 6 m², une pièce de 11 m² et un abri à bois de 8 m² (toiture rénovée en 2025)
Grange 88 m²
Abri voiture 16 m²
Piscine: Forme libre, au sel, non chauffée (liner 5 ans, bâche d'été récente, pompe et électrolyseur)
Terrasse
Puits avec pompe
Rivière
Abris pour 3 voitures au total + parking extérieur
Surveillance/alarme
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Rurale
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Excellent, refaite en 2025
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique, non-conforme
Eau chaude: Granulés de bois
Chauffage: Granulés de bois, système installé en 2020
Cheminées: Cheminée double face ouverte
Menuiseries: Double vitrage (2020)
Internet: Fibre
Taxe foncière: 1128 Euro
La propriété se trouve à quelques kilomètres seulement des commerces locaux, des commodités quotidiennes et d'une école primaire. D'autres écoles et services de santé sont disponibles dans les villes voisines de Villandraut et Langon. La gare de Langon offre des liaisons pratiques vers Bordeaux, accessible en 45 minutes environ en voiture. Les plages et les attractions touristiques du bassin d'Arcachon sont facilement accessibles en une heure.
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