Située en hauteur, dans un environnement serein, en bordure d’un village plein de charme, cette élégante demeure d’inspiration périgourdine profite d’une vue dégagée remarquable sur la campagne environnante. Son style raffiné, ses grandes espaces extérieurs, sa piscine privative de belle dimension et son jardin soigné et facile à entretenir en font un lieu de vie harmonieux, mêlant authenticité et confort.
La maison propose cinq chambres, dont deux de plain-pied. Dès l’entrée, un hall accueillant dessert un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, agrémenté d’une belle cheminée et ouvert directement sur la terrasse. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, communique également avec l’extérieur, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie dedans-dehors. Ce niveau dispose en outre d’une salle d’eau ainsi que d’une buanderie. A l’étage, un grand dégagement, idéal pour un coin lecture ou détente, mène à trois chambres supplémentaires baignées de lumière ainsi qu’à une salle de bains.
A l’extérieur, la piscine de 12 x 5 mètres constitue un véritable espace de convivialité, entourée de plages ensoleillées parfaites pour les moments de détente ou les réceptions estivales. La terrasse arrière, offrant une vue agréable et un coin ombragé, se prête parfaitement aux repas en plein air et aux soirées d’été. Le terrain, entièrement clôturé, demande peu d’entretien. Un garage double complète l’ensemble.
Côté équipements, la propriété bénéficie d’un système de chauffage central récent au biocarburant, d’un poêle à bois, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l’égout. L’ensemble est en excellent état général, y compris la toiture.
Le cadre est paisible, avec un voisinage discret, tout en restant proche des commodités essentielles accessibles en moins de cinq minutes (écoles, commerces, services de santé, poste, etc.). Une gare, située à moins d’un kilomètre, permet de rejoindre facilement Bordeaux. Les environs offrent également un accès rapide à des sites réputés : une bastide animée à 12 km, Saint-Émilion à 20 km, Bergerac et son aéroport à 30 km, et Bordeaux à environ une heure.
Avec ses 160 m² habitables, cette propriété constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances idéale pour se retrouver en famille ou entre amis et profiter pleinement de la douceur de vivre en Dordogne. (5.78 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Séjour : 39m2
Cuisine : 12m2
Buanderie : 8m2
Couloir : 10m2
Chambre : 14m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 2m2
WC : 1m2
Etage
Palier : 14m2
Chambre : 18m2
Chambre : 8m2
Chambre : 12m2
Annexe
Garage : 37m2
Abri de jardin : 4m2
Pool house : 3m2
Plus d'informations
Terrain: 2027 m² - clôturé
Double garage
Piscine: Chlore
Pool house: Oui
Terrasse: Oui
Vue
Parking extérieur
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Année de construction: 1973
Type de construction: Périgourdine traditionnelle
Emplacement: Bord de village
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Bio Fioul
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage bois
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer
Située à moins de 5 minutes de toutes commodités dont une gare TER. Saint-Emilion est à 30 minutes. L'aéroport de Bergerac est à 40 minutes. Bordeaux est à 55 minutes.
DPE
