Niché au coeur de la paisible campagne des satellites de Saint-Émilion, cet ensemble immobilier du XVIII ème siècle en pierre allie avec finesse le charme d’antan au confort moderne. La maison principale est une chaleureuse demeure de quatre chambres, soigneusement rénovée tout en préservant ses éléments architecturaux authentiques : cheminées d’origine, plinthes en chêne et encadrements de portes en chêne. La seconde habitation est une grange superbement aménagée en logement de deux chambres, avec une cuisine ouverte et un salon indépendant. Son escalier circulaire, véritable pièce architecturale, apporte une touche d’élégance remarquable. La troisième habitation, également issue de la conversion d’une grange, offre un agencement charmant d’une à deux chambres, sublimé par des poutres apparentes et de magnifiques portes anciennes d’église anglaises, un mélange singulier d’artisanat patrimonial et d’atmosphère chaleureuse. Les trois bâtiments, reliés tout en restant indépendants, offrent une grande flexibilité : vie familiale élargie, hébergement pour les invités ou revenus locatifs. Le confort moderne est assuré par des pompes à chaleur dédiées aux deux granges rénovées. Chaque logement s’ouvre sur un jardin commun paisible, avec une vue dégagée sur les vignes environnantes. Un vaste espace de stationnement est prévu à l’avant, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Pour ceux qui souhaiteraient valoriser davantage la propriété, l’installation d’une piscine est également envisageable.
Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8230.00 € et 11210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Maison principale
Entrée : 11 m2
Salon : 30 m2
Salle à manger : 26 m2
Cuisine : 19 m2
Buanderie : 4 m2
Entrée à l'arrière : 11 m2
Chambre ou bureau : 21 m2
Premier étage
Chambre : 17 m2
Salle de bain attenante : 5 m2
Chambre : 12 m2
Chambre : 14 m2
Salle d'eau : 5 m2
Gîte
Cuisine : 40 m2
Buanderie : 7 m2
Salon : 75 m2
Premier étage
Chambre : 15 m2
Salle d'eau : 3 m2
Chambre avec baignoire : 18 m2
Salle d'eau : 3 m2
Gîte
Entrée - Séjour : 49 m2
Cuisine : 21 m2
Premier étage
Chambre : 41 m2
Chambre ou bureau : 11 m2
Salle d'eau : 3 m2
Plus d'informations
Cuisine : Aménagée
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Double vitrage
Cheminée, Fibre optique
Chauffage : Electrique, Bois, Pompe à chaleur
Taxe foncière : 2519.00 €
DPE
