A seulement 35 minutes de Bordeaux centre, et posée sur les hauteurs d’un joli bourg, sans aucun vis à vis ni voisinage direct, cette maison fera le bonheur d’une famille, d’un artisan ou d’un professionnel libéral.
En rez-de-chaussée, la généreuse entrée dessert trois chambres dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse exposée sud, une salle de bains et un wc, la cuisine et le vaste séjour ultra lumineux de par ses grandes baies vitrées côté vallon et côté piscine.
A l’étage, le grand palier vous invite à pousser la porte de deux chambres et d’une salle de bain. Au sous-sol, garage, buanderie, chaufferie, ainsi qu’un atelier/bureau avec accès indépendant.
De nombreuses places de parking sur le côté de la maison, un grand bois de chênes sur l’arrière, des arbres fruitiers, ainsi qu’un panorama viticole sur le devant de la propriété… que demander de plus ? (3.25 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Ground floor
Entrance : 23m2
Kitchen : 14m2
Corridor : 4m2
Bedroom : 9m2
Toilet : 2m2
Bathroom : 5m2
Bedroom : 12m2
Bedroom with en-suite shower room : 22m2
Living room - Dining room : 50m2
First floor
Landing : 11m2
Toilet : 2m2
Shower room : 6m2
Bedroom : 10m2
Bedroom : 12m2
Sous-sol
More information
Terrain clos: 9649m² dont environ 3000m² boisé
Puits (12m de prof)
Chauffage: PAC et cheminée
Isolation des combles
Toiture en bon état
Piscine 5x10 au sel, cimentée liner
Abri de jardin
Portail électrique
Assainissement: Tout à l'égout
Terrasse d'environ 80m²
Sous-sol avec garage et atelier indépendant: environ 165m²
Taxe foncière: 1300Euro
Située à 10 minutes de Libourne et de sa gare TGV, avec premiers commerces à moins de 5 minutes. Bordeaux centre ainsi que l'aéroport de Mérignac se situent à 35 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 224 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 14 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
