A seulement 35 minutes de Bordeaux centre, et posée sur les hauteurs d’un joli bourg, sans aucun vis à vis ni voisinage direct, cette maison fera le bonheur d’une famille, d’un artisan ou d’un professionnel libéral.
En rez-de-chaussée, la généreuse entrée dessert trois chambres dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse exposée sud, une salle de bains et un wc, la cuisine et le vaste séjour ultra lumineux de par ses grandes baies vitrées côté vallon et côté piscine.
A l’étage, le grand palier vous invite à pousser la porte de deux chambres et d’une salle de bain. Au sous-sol, garage, buanderie, chaufferie, ainsi qu’un atelier/bureau avec accès indépendant.
De nombreuses places de parking sur le côté de la maison, un grand bois de chênes sur l’arrière, des arbres fruitiers, ainsi qu’un panorama viticole sur le devant de la propriété… que demander de plus ? (3.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 23m2
Cuisine : 14m2
Couloir : 4m2
Chambre : 9m2
WC : 2m2
Salle de bain : 5m2
Chambre : 12m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 22m2
Séjour - Salle à manger : 50m2
Premier étage
Palier : 11m2
WC : 2m2
Salle d'eau : 6m2
Chambre : 10m2
Chambre : 12m2
Sous-sol
Plus d'informations
Terrain clos: 9649m² dont environ 3000m² boisé
Puits (12m de prof)
Chauffage: PAC et cheminée
Isolation des combles
Toiture en bon état
Piscine 5x10 au sel, cimentée liner
Abri de jardin
Portail électrique
Assainissement: Tout à l'égout
Terrasse d'environ 80m²
Sous-sol avec garage et atelier indépendant: environ 165m²
Taxe foncière: 1300Euro
Située à 10 minutes de Libourne et de sa gare TGV, avec premiers commerces à moins de 5 minutes. Bordeaux centre ainsi que l'aéroport de Mérignac se situent à 35 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 224 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 14 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
