Cette grande propriété en pierre, très proche du centre Libourne, est une occasion exceptionnelle à ne pas manquer. La maison principale va vous surprendre par ses beaux volumes et ses nombreuses pièces lumineuses (dont 7 chambres), offrant de multiples possibilités pour un projet personnalisé, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’une utilisation commerciale. Son authenticité a été préservée malgré l’usure du temps, et quelques travaux de mise à jour pourraient aisément la rendre encore plus charmante. Le beau parc, les dépendances dont la salle de réception, le garage, le pigeonnier, le préau et l’ancien chai sont les atouts incontestables. L’emplacement idéal de cet ensemble immobilier, associé à son grand jardin et son énorme potentiel, est une belle opportunité qui séduira tant les familles en quête d’une vie urbaine pratique que les personnes souhaitant développer une activité commerciale attrayante. A vos agendas pour une visite!
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Salon : 48m2
Salle à manger : 36m2
Cuisine : 25m2
Vestibule : 6m2
Cuisine à rénover : 17m2
Dégagement : 31m2
Dégagement : 20m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 19m2
Salle d'eau attenante : 3m2
Chambre : 17m2
Chambre : 22m2
Chambre : 25m2
Salle de bain avec WC : 6m2
Chambre : 27m2
Chambre : 17m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau : 7m2
WC : 2m2
Palier : 10m2
Couloir : 7m2
Couloir : 22m2
Plus d'informations
Date de construction : Avant 1900
Terrain 3223m2
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse non conforme - prévoir la connexion à tout-à-l'égout
Menuiseries : Doubles vitrages sauf porte d'entrée
Toiture de la maison principale est révisée en 2021
Piscine : A rénover
Puits
Préau : 72m2
Chaufferie/garage : 42m2
Atelier : 14m2
Garage : 27m2
Salle de réception : 50m2
Grenier au dessus du garage et salle de réception : 72m2
Pigeonnier : 4m2
WCs extérieurs : x 2
Vinification chais : 98m2 + 59m2
Préau du chai : 44m2
Taxe foncière : 3552Euro par an
15 min de marche de la place centrale de Libourne; moins de 15 min en voiture de St Emilion et environ 45 min du centre de Bordeaux
DPE
| Bâtiment économe |
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 183 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 43 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
