Maison FRONSAC 4807 - Beyond Immobilier

Située dans un environnement paisible et privilégié, cette demeure d’exception a été entièrement rénovée avec une attention particulière aux détails, alliant le cachet de l’ancien aux standards de confort modernes.

– Rez-de-chaussée :
L’entrée généreuse distribue les différents espaces de vie de manière fluide et harmonieuse. A droite et à gauche de l’entrée, deux salons avec cheminée spacieux et baignés de lumière offrent un cadre idéal pour la détente ou les réceptions. Une bibliothèque avec cheminée, véritable lieu de convivialité, complète cette première partie de la maison.
La cuisine ouverte, parfaitement équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme, est idéale pour les amateurs de gastronomie et de partage. Elle dispose d’une salle à manger conviviale, créant ainsi un espace propice aux repas en famille ou entre amis. A proximité, une lingerie bien pensée ajoute praticité et confort au quotidien.
Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, chacune dotée d’un grand dressing et d’une salle de bain commune, offrant ainsi un cadre de vie à la fois intime et confortable.

– Premier étage :
L’étage supérieur offre une suite parentale, véritable havre de paix, se distingue par son espace généreux, son aménagement soigné et sa salle d’eau attenante. Cinq autres chambres, toutes lumineuses et élégantes, sont accompagnées de trois salles d’eau modernes et bien agencées, idéales pour accueillir famille et invités dans des conditions optimales.

– Second étage :
Au dernier étage, deux belles chambres dont l’une dispose d’une terrasse privative de 10 m², un lieu privilégié pour admirer la vue imprenables sur les paysages environnants. Une salle de bain complète cet étage, apportant confort et intimité à cet espace.

– Espaces extérieurs :
Le parc arboré de 116722m² sans vis-à-vis constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez une belle terrasse abritée, idéale pour vos repas extérieurs ou vos moments de relaxation, ainsi qu’une piscine d’exception, entourée d’un pool house aménagé pour les moments de détente. Un cabanon vienne compléter cet ensemble paysager, offrant à la propriété une atmosphère calme et apaisante, en parfaite harmonie avec la nature environnante.

– Annexes :
Cette propriété dispose également d’une charmante petite maison indépendante de 73m² , composée de deux chambres à l’étage et d’un salon au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir des invités ou pour un usage personnel. En outre, une grande bâtisse actuellement utilisée comme espace de rangement offre un fort potentiel de transformation, idéale pour un projet de rénovation ou d’aménagement en espace de vie supplémentaire.

Ce bien de prestige, d’une grande rareté sur le marché, est une occasion unique de vivre dans un environnement exceptionnel.
Une opportunité rare pour les amateurs de biens d’exception. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Entrée à l'arrière : 15m²

Bibliothèque : 24m²

Salon avec cheminée : 19m²

2 Chambres : 37m²

Salle de bain : 13m²

WC : 2m²

Dressing : 5m²

Salon avec cheminée : 36m²

Cuisine avec salle à manger : 60m²

Lingerie : 12m²

Entrée : 12m²

Couloir : 3m²

WC x 2 : 4m²

WC : 1.6m²

Débarras : 1m²

Premier étage

Entrée : 15m²

Suite : 28m²

Salle de bain : 5m²

WC x 2 : 4m²

5 Chambres : 88.5m²

Salle de bain : 7.5m²

WC x 2 : 4m²

Salle de bain : 3.5m²

Couloir : 18m²

Deuxième étage

Chambre : 30m²

Salle de bain : 5.5m²

Chambre : 20m²

Terrasse privative : 10m²

Plus d'informations

Terrain: 116722m² - non clôturé
Garage
Dépendances: Maison indépendante de 3 pièces 73m², grange aménageable
Piscine: Sel chauffée
Pool house
Terrasse
Puits
Vue sur la Dordogne
Portail électrique
Parking extérieur
Caméras de surveillance
Arrosage automatique sur la partie avant gauche du jardin
Climatisation (électrique - PAC air/air) sur l'extension + 2ème étage uniquement
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Année de construction: Avant 1948
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître
État général: Excellent, rénovée récemment
Niveaux: 2
Assainissement non collectif (ANC): Station d'épuration
Eau chaude
Chauffage: PAC
Cheminées fonctionnelles
Forage 120m
Pompe à chaleur
Poêle à bois
Menuiseries: Principalement bois/PVC et double vitrage
Fibre: Oui
Taxe foncière: 5 425Euro en 2024

Nichée au bord de la Dordogne dans la jolie commune de Saint-Michel-de-Fronsac, cette demeure bénéficie d'un cadre naturel d'une beauté rare. L'emplacement, à la fois calme et privilégié, vous permettra de profiter pleinement de la rivière et du parc paysager tout en restant proche des commodités.

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