A seulement 35 minutes de Bordeaux et discrètement nichée au coeur d’un somptueux parc paysager peuplé d’arbres centenaires, cette majestueuse Girondine en pierre de taille du XVIII? siècle se dévoile au terme d’un accès confidentiel traversant un paisible hameau. Depuis la rue, impossible d’imaginer le trésor qui se cache derrière l’ancien portail en fer forgé et au bout d’une allée centrale qui traverse l’ensemble du parc jusqu’au cour d’honneur.
Dès les premiers instants, la magie opère. Une fois le portail franchi, vous pénétrez dans un univers préservé, intime et hors du temps. Un monde secret, à l’abri des regards, où règnent calme, élégance et authenticité.
Développant plus de 700 m² habitables répartis sur deux bâtiments pour 760 m² de surface au sol, cette propriété familiale conjugue avec une rare harmonie le prestige des demeures anciennes et le confort d’une résidence de caractère. Partout, les prestations d’origine ont été magnifiquement préservées : remarquables hauteurs sous plafond, vastes volumes de réception, parquets anciens, cheminées en marbre, menuiseries d’époque et nombreux éléments architecturaux témoignent de la noblesse des lieux.
La demeure principale s’ouvre sur une vaste halle d’entrée traversante, sublimée par un spectaculaire escalier en pierre qui donne immédiatement le ton. Depuis cette pièce magistrale se déploient trois élégantes pièces de réception aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu’une grande cuisine familiale dominée par une impressionnante cheminée en pierre, véritable coeur de la maison.
Les amateurs de grands crus apprécieront également la vaste cave voûtée, véritable cave à vin de conservation, dont les volumes et les conditions naturelles offrent un écrin idéal pour constituer une collection dans la plus pure tradition bordelaise.
Dans le prolongement de la bâtisse principale, une aile dédiée à la convivialité a été aménagée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Sa remarquable salle de réception de près de 70 m² invite aux moments de partage : largement ouverte sur la piscine et le jardin grâce à de grandes baies vitrées durant les beaux jours, elle devient l’hiver un chaleureux refuge dans une atmosphère résolument britannique, autour d’un poêle à bois et d’un élégant espace bar. Un vaste dortoir vient compléter cet espace pensé pour les réceptions, les invités ou les séjours des plus jeunes.
A l’étage de la demeure principale, un généreux palier distribue quatre vastes chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau. La suite parentale bénéficie d’une salle de bains privative. Un couloir central mène discrètement vers l’aile ouest de la maison où se trouvent deux chambres supplémentaires, légèrement à l’écart des espaces nuit principaux. Cette configuration offre une parfaite indépendance et ouvre la voie à de nombreux projets, notamment la création d’une activité de location saisonnière ou d’une profession libérale grâce à un accès indépendant possible depuis le rez-de-chaussée.
A distance confortable de la demeure principale, au détour du parc, se dévoile un second trésor : une charmante grange ancienne en pierre, entièrement rénovée avec un soin remarquable.
L’esprit des lieux change alors subtilement. Ici, le charme de l’ancien dialogue avec une esthétique contemporaine parfaitement maîtrisée. Une vaste pièce de vie de style loft accueille des menuiseries aluminium aux teintes soutenues, un sol en béton ciré, des murs en pierre apparente et de magnifiques poutres anciennes. Le salon, largement ouvert sur le parc, se prolonge vers une cuisine spectaculaire conçue autour d’un gigantesque îlot central, véritable invitation aux moments de partage.
A l’étage, deux vastes chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative. Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à l’extérieur par une élégante coursive suspendue, endroit idéal pour contempler les étoiles, le parc endormi et la silhouette élancée du clocher de l’église à la tombée de la nuit.
L’ensemble de la propriété offre aujourd’hui neuf chambres et huit salles d’eau, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou une clientèle haut de gamme dans le cadre d’une activité touristique.
Parfaitement indépendante, cette seconde habitation constitue un hébergement de prestige idéal pour une activité de location saisonnière. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de Bordeaux, de Saint-Émilion et des plus beaux sites de la région, séduira une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de raffinement.
A l’extérieur, le parc est un véritable écrin de verdure. Les arbres centenaires y côtoient un verger, un potager et un ancien puits, composant un paysage vivant au fil des saisons. Les espaces de détente se succèdent avec élégance : une salle à manger d’été, une piscine de 5 × 10 mètres, un terrain de pétanque et de vastes pelouses invitent à profiter pleinement de ce cadre d’exception dans une atmosphère de (5.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 40m2
Pièce de réception : 43m2
Pièce de réception : 34m2
Salle à manger : 39m2
Salle de réception d'été : 69m2
Cuisine : 30m2
Arrière cuisine : 37m2
Premier étage
Palier : 17m2
Chambre avec salle de bain attenante : 45m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 39m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 37m2
Chambre : 25m2
Chambre : 12m2
Dortoir : 48m2
Chambre : 12m2
Lingerie : 10m2
Maison annexe
Séjour et cuisine ouverte : 94m2
Cellier : 3m2
Salle d'eau : 4m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 22m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 33m2
Plus d'informations
Terrain: 6808 m² - clôturé
Garage: 2 véhicules
Piscine: 10 x 5 au chlore
Terrasse couverte
Puits avec pompe
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Année de construction: Avant 1727
Type de construction: Pierre
Style: Girondine , ancienne grange convertie en maison annexe
Emplacement: Coeur de village
État général/Rénovation: Excellent état. Maison principale entièrement rénovée avant 2014. Conversion grange en 2014
État de la toiture: Renovation au dessus du garage et remaniage de la toiture complete vers 2020
Niveaux: 2
Taxe foncière 2025: 3160Euro
MAISON PRINCIPALE
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude sanitaire: gaz de ville
Chauffage: gaz de ville (chaudière sol Chappée)
Cheminées: Foyer ouvert dans la cuisine. Insert dans la salle-à-manger
Menuiseries: Bois double vitrage porte d'entrée, salle-à-manger, suite parentale et baie vitrée de la salle de réception d'été. Bois simple vitrage pour les autres ouvrants.
Isolation: Combles
Débit internet: Fibre
MAISON ANNEXE
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude sanitaire: Ballon électrique
Chauffage: Poêle à granulé de bois rdc. Radiateurs électriques à l'étage.
Menuiseries: Aluminium double vitrage au rdc et à l'étage
Isolation: Laine de verre
Débit internet: Fibre via Dongle depuis la maison principale
Village de charme avec commerces et services (boulangerie, pharmacie, épicerie, pizzeria, centre de santé, écoles...) aux portes de Libourne, Saint-Emilion et Bordeaux.
DPE
