A seulement quelques minutes du centre de Libourne, cette remarquable demeure en pierre incarne l’élégance intemporelle des belles propriétés de caractère.
Développant environ 260 m² habitables, cet hôtel particulier séduit dès les premiers instants par la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les éléments d’origine ont traversé le temps avec une rare authenticité : moulures raffinées, parquets anciens, volumes généreux et détails architecturaux remarquables composent un ensemble d’une distinction rare sur le marché.
L’habitation bénéficie également d’un ascenseur privatif intérieur, équipement aussi discret que précieux, offrant un confort de vie peu commun dans ce type de propriété.
A l’extérieur, le charme opère tout autant. Édifiée sur un terrain de plus de 1 100 m², entièrement constructible, la propriété profite d’un atout exceptionnel : un double accès sur deux rues, ouvrant de nombreuses perspectives d’aménagement, de division ou de valorisation patrimoniale.
En complément, près de 300 m² de dépendances restent à réhabiliter selon vos projets : maison d’amis, ateliers, espaces professionnels, réception, investissement locatif ou extension d’un domaine familial d’exception.
Une propriété singulière, où le cachet de l’ancien rencontre un potentiel de développement rare. Un bien destiné aux amateurs de belles pierres, aux investisseurs avertis ou à ceux qui rêvent de redonner vie à un lieu chargé d’histoire. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Plus d'informations
Terrain : 1 152 m² entièrement constructible
Garage : oui, fermé
Dépendances / maison d'amis / gîte : oui, environ 300 m² à réhabiliter (toiture et façades neuves)
Piscine : non, mais possibilité d'en créer une
Terrasse : oui, couverte
Puits : oui
Portail automatique : oui (accès arrière)
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Type de construction : pierre
Style : hôtel particulier ancien
Emplacement : entrée de ville, à quelques minutes du centre de Libourne
État général / rénovation : très bon état
État de la toiture : très bon
Nombre de niveaux : 2
Ascenseur : ascenseur privatif intérieur
Assainissement : tout-à-l'égout
Eau chaude : cumulus électrique
Chauffage : à confirmer
Cheminées : oui
Menuiseries : double vitrage
À seulement quelques minutes à pied du centre de Libourne, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. La gare est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 20 minutes en train (ou environ 30 minutes en voiture). Le célèbre village de Saint-Émilion se situe à moins de 15 minutes en voiture.
DPE
