Idéalement située en plein coeur de Libourne, à seulement dix minutes à pied de la gare TGV, cette superbe demeure bourgeoise en pierre de taille séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’un cadre de vie privilégié.
Entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité, elle allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Depuis chacune de ses fenêtres, son balcon en fer forgé finement ouvragé et sa cour intimiste, elle offre un environnement visuel préservé. Soigneusement végétalisé, l’extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente au soleil ou partager de belles soirées d’été.
Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et les matériaux raffinés donnent le ton. Un premier salon mène à une généreuse pièce de vie traversante d’environ 50 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte, conviviale et au design soigneusement pensé, devient naturellement le coeur de la maison.
Répartis sur les différents niveaux, deux belles suites parentales, une troisième chambre spacieuse avec sa salle d’eau et son dressing attenants, un second salon ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant accueillir une cave à vin vitrée ou un espace bien-être complètent harmonieusement l’ensemble.
La maison dispose également d’une vaste pièce de rangement faisant office de buanderie. Reliée au gaz de ville et à la fibre optique, elle offre un niveau de confort à la hauteur de son élégance. (3.43 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Salon : 20m2
Cuisine - Salle à manger : 48m2
Palier : 6m2
Rez-de-jardin
WC : 2m2
Palier : 4m2
Salon : 21m2
Premier étage
Palier : 3m2
WC : 1m2
Suite : 24m2
Suite : 24m2
Deuxième étage
Palier : 2m2
Chambre : 24m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Dressing : 7m2
Plus d'informations
Parcelle: 149m²
Cour végétalisée: 54m² environ
Puits (dans pièce rez de jardin)
-
Style: Maison de ville
Emplacement: Centre ville
État général: Excellent
État de la toiture: Révisée 2018
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Gaz de ville, chaudière récente
Cheminées: 3 en bas + 3 dans chambres
Menuiseries: Doubles vitrages PVC (alu dans cuisine + velux récents)
Fibre
Taxe foncière (2025): 2526 euros
Située en plein coeur de ville, avec arrêt de bus au pied, gare TGV et toutes commodités à distance de marche. Golf et centres équestres à 20 minutes. Bordeaux se situe à 35 minutes et Saint-Emilion à 15 minutes.
DPE
