Idéalement située au coeur de Libourne, à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV, cette superbe demeure bourgeoise en pierre de taille de 202 m² habitables (216 m² utiles) séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
Entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain : escalier en pierre, cheminées, carreaux de ciment et travertin s’intègrent harmonieusement à une rénovation contemporaine aux volumes généreux.
Le rez-de-chaussée bénéficie notamment d’une belle hauteur sous plafond de 3,40 m et d’une vaste pièce de vie de près de 50 m², avec une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée.
La maison offre également trois vastes suites, dont un véritable espace parental privatif de 44 m², ainsi qu’une étonnante pièce de réception en sous-sol, sublimée par un plafond de verre.
Avec son excellent DPE classé C, son état irréprochable et son agencement particulièrement fonctionnel, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Sa configuration se prête aussi bien à une vie familiale qu’à l’exercice d’une activité professionnelle indépendante, tout en permettant à chacun de préserver son intimité.
A l’extérieur, le jardin de ville, véritable havre de paix en plein coeur de Libourne, offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours.
Côté transport, la gare TGV, accessible à pied, permet de rejoindre Bordeaux en environ 20 minutes en TER et Paris en 2h45 grâce aux liaisons TGV directes.
Une solution de stationnement sécurisée située à seulement 150 mètres, avec possibilité d’abonnement, complète idéalement cette propriété rare en centre-ville. (3.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Salon : 20m2
Cuisine - Salle à manger : 48m2
Palier : 6m2
Rez-de-jardin
WC : 2m2
Palier : 4m2
Salon : 21m2
Premier étage
Palier : 3m2
WC : 1m2
Suite : 24m2
Suite : 24m2
Deuxième étage
Palier : 2m2
Chambre : 24m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Dressing : 7m2
Plus d'informations
Parcelle: 149m²
Cour végétalisée: 54m² environ
Puits (dans pièce rez de jardin)
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Style: Maison de ville
Emplacement: Centre ville
État général: Excellent
État de la toiture: Révisée 2018
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Gaz de ville, chaudière récente
Cheminées: 3 en bas + 3 dans chambres
Menuiseries: Doubles vitrages PVC (alu dans cuisine + velux récents)
Fibre
Taxe foncière (2025): 2526 euros
Située en plein coeur de ville, avec arrêt de bus au pied, gare TGV et toutes commodités à distance de marche. Golf et centres équestres à 20 minutes. Bordeaux se situe à 35 minutes et Saint-Emilion à 15 minutes.
DPE
