Rarement une propriété offre un tel équilibre entre nature préservée et proximité immédiate des commodités. A seulement quelques minutes à pied du centre de Libourne, cette maison d’environ 160 m² habitables bénéficie d’un environnement privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la rivière.
Dès les premiers instants, le regard est attiré par ce paysage vivant qui évolue au fil des saisons et de la lumière. La maison, de construction traditionnelle, propose de beaux volumes comprenant un salon chaleureux avec insert, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
A l’extérieur, le terrain de plus de 3 400 m² constitue un véritable écrin de verdure. Plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du cadre, tandis qu’un gîte indépendant en bois offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou développer une activité touristique. Une piscine semi-enterrée vient parfaire cet ensemble dédié à la détente.
Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie rare où la nature s’invite au quotidien, tout en bénéficiant des commerces et services de Libourne accessibles à pied. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Salon : 40m2
Cuisine : 16m2
Dégagement : 8m2
Suite parentale : 25m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Buanderie : 8m2
WC : 3m2
Véranda : 40m2
Garage : 23m2
Chaufferie : 5m2
Gite : 20m2
Plus d'informations
Terrain: 3467m2 clôturé
Garage: oui
Dépendances / Maison d'amis / Gîte: chalet en bois déclaré comme une pièce supplémentaire de la maison mais non comme un gîte
Cuisine d'été oui
Piscine hors sol
Pool house: non
Terrasse: oui plusieurs
Puits non
Vue sur la rivière
Portail manuel
Carport / Parking extérieur : non
Caméras de surveillance/alarme : non
Année de construction: ?
Type de construction: Traditionnelle
Emplacement: Quelques minutes à pieds du centre ville
État général/Rénovation: Décoration intérieure à remettre au goût du jour
État de la toiture: Bon
Niveaux: 0
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Thermodynamique
Chauffage: Pompe à chaleur
Cheminées: Insert
Menuiseries: Double vitrage
Débit internet/fibre:
Taxe foncière: 2021Euro
A seulement quelques minutes à pieds du centre ville de Libourne ou vous trouverez tous les commerces de proximité ainsi que les écoles ( maternelle , primaire , collège et lycée ) . La gare SNCF se trouve à 2 kms . Bordeaux est à environ 30 minutes en voiture
DPE
