Entre Libourne et Bordeaux, au coeur d’un environnement verdoyant et préservé, cette remarquable propriété en pierre d’environ 330 m² conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre de généreux espaces de réception baignés de lumière, une vaste cuisine conviviale ouverte sur l’extérieur, ainsi que quatre belles chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la Dordogne. Il est également possible d’aménager une cinquième chambre de plain-pied.
Implantée sur un vaste terrain dont une partie est clôturée, la propriété invite à la détente grâce à ses terrasses et sa piscine chauffée. Un chai et un cuvier d’environ 200 m² complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’exploitation selon vos projets.
A proximité des commerces, écoles et transports, cette demeure de caractère séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie rare, paisible et raffiné.
(5.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 16m2
Salon : 38m2
Salle à manger : 33m2
Cuisine : 55m2
Couloir : 5m2
Dressing : 5m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 2m2
Buanderie : 24m2
Pièce à aménager : 60m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 20m2
Chambre : 26m2
Chambre : 27m2
Salle de bain : 8m2
WC : 1m2
Suite parentale : 37m2
Salle de bain : 13m2
Dressing : 6m2
WC : 3m2
Plus d'informations
Terrain: 57062m² - dont 8000m2 environ clôturé
Dépendance: 200m2 environ (chai et cuvier)
Piscine 2022: 4x12, sel, chauffée, régulation PH automatique
Terrasse
Puits avec pompe
Vue campagne et rivière
Portail automatique
Carport / Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme: Verisure
Robot tondeuse (partie clôturée)
Eclairage du jardin
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Année de construction: 1950
Type de construction: pierre de taille plus extension
Style: ancien
Emplacement: au bord de la rivière
État général/Rénovation: excellent
État de la toiture: TBE, suivie
Niveaux: 2
Assainissement: filtre compact, conforme
Eau chaude: couplé avec le système de chauffage
Chauffage: PAC air/eau (plancher chauffant RDC et majorité de l'étage), clim réversible ( RDC et la suite à l'étage), radiateurs électriques (deux chambres à l'étage)
Cheminées: foyer ouvert cuisine (fonctionnelle) et salle à manger ( à faire fonctionner)
Menuiseries: double vitrage alu et bois
Débit internet/fibre: fibre optique
Taxe foncière: 910Euro
En bordure de la Dordogne, 4km du bourg de Izon avec ses commerces et services, moins de 10 minutes de Vayres et St Sulpice et Cameyrac, 20 minutes de Libourne, 25 minutes de St Emilion, 35 minutes du centre de Bordeaux , 1h du Bassin d'Arcachon.
DPE
