Située dans un hameau calme, à seulement 15 minutes de Libourne, cette charmante maison en pierre vous séduira par sa jolie façade exposée plein sud et son jardin d’agrément soigneusement entretenu.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une cuisine dînatoire, d’un agréable salon et d’un bureau. Ce niveau est complété par une salle de jeux ou de télévision, un espace buanderie, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une cave.
A l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres et une grande salle de bains familiale avec WC.
A l’arrière de la maison, une terrasse couverte s’ouvre sur un jardin intime agrémenté d’un espace barbecue, d’une seconde terrasse en plein air et d’une belle piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours.
Une dépendance avec mezzanine, aménagée en atelier, ainsi qu’un double garage viennent compléter les prestations de ce bien.
En excellent état, cette propriété pleine de charme est prête à vous accueillir et à vous offrir un cadre de vie de qualité, paisible et sympathique, proche des commodités. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine - Salle à manger : 36m2
Salon : 45m2
Bureau : 9m2
Dégagement : 7m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Salle de jeux : 34m2
Premier étage
Couloir : 6m2
Dégagement : 4m2
Chambre : 16m2
Chambre : 15m2
Chambre : 14m2
Chambre : 11m2
Salle de bain / WC : 15m2
Grenier : 6m2
Plus d'informations
Terrain : 780 m², clôturé
Garage : 100 m² avec porte automatisée
Dépendance : 33 m² avec mezzanine
Extérieurs : espace barbecue et terrasse couverte de 15 m²
Piscine : 5 × 10 m, liner, traitement au sel, chauffée
Puits : équipé d'une pompe alimentant l'arrosage automatique du jardin
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Construction : avant 1900, en pierre
Style : ancien
Emplacement : hameau
État général : excellent
Toiture : révisée en 2026
Niveaux : 2
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage : radiateurs à inertie et poêle à granulés
Cheminée : foyer ouvert dans la cuisine
Menuiseries : aluminium, double vitrage
Isolation : murs et toiture
Internet : fibre optique
Taxe foncière 2025 : 2 101 Euro
Située dans un hameau très calme, à seulement 1,2 km des commerces du village (supermarché, boucherie et bar-tabac), à 15 minutes de Libourne et de Saint-Émilion, 35 minutes de Bordeaux et 1 h 20 du bassin d'Arcachon.
DPE
