Située dans le Fronsadais, en bordure de rivière et à proximité de toutes les commodités, cette agréable maison sur deux niveaux offre de beaux espaces de vie dans un environnement très calme. Idéale en maison de famille, elle allie confort et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie et une grande salle à manger. Dans la continuité, une cuisine avec son coin repas constitue un espace convivial. Ce niveau est complété par une chambre (ou bureau), une salle d’eau, une buanderie, un WC indépendant ainsi que deux locaux techniques.
A l’étage, un palier lumineux dessert quatre chambres confortables. L’une d’entre elles bénéficie de sa salle d’eau privative avec WC, et une autre dispose d’un coin douche. Une grande salle de bains familiale, un dressing et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
Côté extérieur, le vaste terrain, idéal pour accueillir un cheval, est agrémenté d’une piscine avec sa terrasse semi-couverte. Une dépendance non attenante comprenant un garage, une chaufferie, un abri pour le bois, un local poubelle et un préau vient compléter l’ensemble.
Un véritable havre de paix proche de la ville! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Pièce à vivre : 49m2
Salle à manger : 31m2
Cuisine avec coin repas : 29m2
Chambre ou bureau : 17m2
Salle d'eau : 3m2
Buanderie : 3m2
Couloir : 5m2
WC : 2m2
Chaufferie : 3m2
Local technique : 3m2
Premier étage
Chambre : 12m2
Chambre avec douche et WC : 15m2
Chambre avec coin douche : 17m2
Couloir : 8m2
Chambre : 18m2
Dégagement placards : 2m2
Salle de bain : 9m2
Dressing : 11m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 10 624 m² - Semi clôturé
Dépendance comprenant: Garage/chaufferie 28 m², préau pour voitures 40 m², remise 7 m², local piscine 3 m², abri bois et local poubelle
Piscine: 5 x 10 avec grande terrasse semi couverte, chlore, non chauffée
Terrasses
Puits
Vue: Rivière et jardin (prairie)
-
Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Semi rural
État général/Rénovation: Très bon état général, mise à jour à prévoir si souhaité (cuisine, décoration, tapisseries?)
État de la toiture: Refaite il y a 25 ans, suivie depuis
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse toutes eaux non conforme mais fonctionnelle
Eau chaude: Combinée au système de chauffage (300L)
Chauffage: Chaudière à granulés 2018 (6,5 tonnes) couplée avec chaudière fioul
Cheminées: Ouvertes (coin repas cuisine et salle à manger)
Menuiseries: RDC principalement en simple vitrage bois ; étage en double vitrage PVC
Isolation: Combles
Débit internet/Fibre: ADSL
Taxe foncière 2025: 2 122 Euro
Aux portes de Libourne (centre-ville à moins de 2 km, accessible à pied), à 15 minutes de Saint-Émilion, à 40 minutes du centre de Bordeaux et à 1h20 du Bassin d'Arcachon.
DPE
