Maison PELLEGRUE 4147 - Beyond Immobilier

Cette belle propriété en pierre est située dans un endroit magnifique, sans voisins proches et avec des vues à 360°. Anciennement exploitée en tant que vignoble, elle est perchée en position élevée au bout d’une longue allée, loin de toute route fréquentée ou de toute nuisance. La maison principale a été entièrement rénovée et offre une maison familiale confortable avec quatre chambres et un espace de vie exceptionnel avec de hauts plafonds. La grande salle à manger et la cuisine donnent sur une véranda avec vue sur les vignes et la piscine hors sol. Il y a un grand potentiel commercial avec de nombreuses dépendances, y compris un grand chai, des granges et un hangar. Une maison de deux chambres est située à l’autre extrémité de la propriété, qui, après rénovation, pourrait constituer une merveilleuse maison d’hôtes pour la famille ou des invités. Environ 1,2 hectare de terrain est inclus dans la vente, avec la possibilité d’en acheter davantage si nécessaire. Il s’agit d’une propriété brillante avec un énorme potentiel pour une gamme de projets. L’emplacement exceptionnel ne décevra pas ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison principale

Rez-de-chaussée

Entrée : 11m²

Salon : 17m²

Salle à manger : 35m²

Cuisine : 22m²

Buanderie : 11m²

Bureau : 15m²

Chambre : 15m²

Salle de bain : 11m²

WC : 2m²

Premier étage

Chambre : 20m²

Chambre : 11m²

Chambre : 10m²

WC : 2m²

Mezzanine : 20m²

Gite

Cuisine : 23m²

Salon : 12m²

Salle de bain avec WC : 5m²

Chambre : 15m²

Chambre : 13m²

Plus d'informations

Terrain : 12 000m2 non clôturé, peut être plus ou moins grand.
Dépendance : 180m2 à rénover
Hangar : 400m2
Chai : 190m2
Chai avec cuves : 97m2
Gîte : 68m2
Grange attenante au gîte : 74m2
Piscine : 6x4 hors sol
Puits : x2 dont 1 avec pompe
Vues

Année de construction : 1800s
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Emplacement : Rural
État général : Bon
État de la toiture : A confirmer
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme pour la fosse septique de la maison et la fosse septique du gîte.
Chauffage : Chauffage central au fioul
Cheminée : Une
Fenêtres : PVC double vitrage 2020 pour la maison et PVC double vitrage pour le gîte 2023
Internet : Oui, fibre à confirmer
Taxe foncière : A confirmer

Située à une courte distance des villages populaires de Monségur, Pellegrue et Duras avec des commodités, des services, des marchés et des attractions. La propriété est idéalement située à la frontière de la Gironde et du Lot et Garonne. L'aéroport de Bordeaux est accessible en 1h15 et Bergerac en 45 minutes.

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