Ancienne ferme de style girondin, sur deux niveaux, offrant un grand potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert deux pièces de vie, dont l’une est équipée d’une cheminée avec poêle, créant une ambiance chaleureuse. Un dégagement avec cage d’escalier mène à une ancienne cuisine de 15 m², accompagnée d’un cellier attenant, ainsi que de deux pièces d’eau. En prolongement, une remise de 30 m² vient compléter l’ensemble de cet espace.
L’étage, entièrement en plancher, dispose d’un palier distribuant deux chambres spacieuses en façade, séparées par une petite pièce de 8 m², idéale pour aménager une salle de bains commune. A l’arrière, une troisième chambre vient parfaire cet étage.
De nombreuses dépendances, comprenant d’anciennes granges et chais, sont directement accessibles depuis l’habitation. Ces espaces, en enfilade, bénéficient d’un accès indépendant à la fois en façade principale et à l’arrière, côté jardin, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement. (8.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Salon : 26m2
Salle à manger : 27m2
Dégagement : 10m2
Cuisine : 15m2
Buanderie : 8m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Salle de bain : 10m2
Remise : 30m2
Premier étage
Palier : 6m2
Dégagement : 8m2
Chambre : 24m2
Chambre : 25m2
Bureau : 8m2
Chambre : 15m2
Dépendance
Garage : 48m2
Atelier : 22m2
Grange : 67m2
Grange : 93m2
Dépendance : 31m2
Plus d'informations
Terrain: 1715 m²
Garage: 48m²
Dépendances: Granges et atelier (213m²)
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Année de construction: 1860
Type de construction: Ancienne ferme
Style: Girondine
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: À rénover
État de la toiture: À revoir
Niveaux: 2
Assainissement: Non conforme - individuelle
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Central fuel
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: Non
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
À moins d'un kilomètre d'un village animé, cette maison est nichée au bout d'un petit chemin menant à la rivière. Le village offre deux restaurants et divers commerces de proximité. L'aéroport de Bordeaux est à 55 minutes, tandis que Bergerac se trouve à 25 minutes. La gare est à seulement 6 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 247 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 55 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
