Cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur de son propre terrain, offrant intimité et grande flexibilité d’usage. Conçue avec soin selon un agencement modulable, elle peut facilement servir de spacieuse maison familiale ou être divisée en une résidence principale avec un grand gîte ou deux plus petits. Une solution idéale pour profiter d’une belle maison tout en générant des revenus locatifs.
La maison compte six chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, parfait pour la location saisonnière. La suite parentale dispose en plus d’une terrasse privée sur le toit.
Au coeur de la maison, le vaste salon principal de 46 m² impressionne par son plafond cathédrale, apportant volume et élégance. A l’extérieur, le jardin offre un bel espace pour les jeux d’enfants et même la création d’un généreux potager, idéal pour les amateurs de jardinage.
Pour la vie en plein air, un charmant salon d’été jouxte la piscine, tandis que deux terrasses couvertes, de part et d’autre de la maison, offrent des coins repas ombragés, comme deux pièces de vie supplémentaires en extérieur. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison 1
Rez-de-chaussée
Cuisine : 32m2
Salon : 24m2
Premier étage
Chambre avec salle de bain attenante : 23m2
Maison 2
Rez-de-chaussée
Chambre avec salle d'eau attenante : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 24m2
WC : 2m2
Maison 3
Rez-de-chaussée
Salon : 46m2
Cuisine : 24m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 20m2
Premier étage
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 20m2
Plus d'informations
Terrain : 7800 m², le terrain n'est pas clôturé et inclut l'allée en gravier.
Carport / Aire de stationnement
Dépendances : Une petite dépendance sous la terrasse couverte, servant de buanderie et d'espace de rangement. Une seconde dépendance a été aménagée pour l'observation des étoiles, avec une pièce amovible.
Salon d'été
Piscine : La piscine est en fonctionnement, mais la piscine et la terrasse qui l'entoure nécessitent des travaux de rénovation.
Pool house
Terrasses
Puits
Vue : Belle vue sur votre terrain, les terrains alentours sont légèrement vallonnés et partiellement boisés.
Alarme
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Année de construction : 1800
Type de construction : Pierre
Style : Rustique
Emplacement : Rural
État général / Rénovation : Quelques rafraîchissements sont nécessaires à l'intérieur. La piscine et sa terrasse nécessitent des travaux plus importants.
Toiture : Neuve
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme
Eau chaude : Électrique
Chauffage : Électrique et poêles à bois
Cheminées : Oui
Menuiseries : Partiellement double vitrage
Internet / Fibre : Fibre disponible, mais en raison du coût de la connexion, un système Starlink est privilégié.
Taxe foncière : 680 euros
Située entre Gensac, Monségur et Sainte-Foy-la-Grande, cette maison bénéficie d'un accès facile à trois charmants villages. Bordeaux se trouve à un peu plus d'une heure, et Bergerac est accessible en 45 minutes. Sans voisins immédiats, elle offre un cadre paisible et tranquille, idéal pour se ressourcer.
