Située dans un cadre privilégié, à proximité du charmant village de Pessac-sur-Dordogne et à seulement quelques minutes du Village de Gensac et ses commodités, cette propriété offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Dordogne. Implantée sur un terrain d’environ 3700 m², la maison bénéficie d’un cadre naturel unique avec un accès direct au fleuve.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon d’environ 25 m² ouvert sur une cuisine et salle à manger conviviale . Une véranda de 17 m² prolonge cet espace et permet de profiter pleinement de la vue tout au long de l’année. Une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un bureau avec accès indépendant complètent ce niveau. A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec un espace dressing, ainsi qu’une salle de bain avec WC et un dressing séparé. Le sous-sol dispose d’une cave, idéale pour le stockage.
A l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine à débordement avec vue sur la Dordogne, une terrasse couverte, et un pigeonnier créant un véritable espace de détente.
Un grand garage ainsi qu’un carport complètent ce bien.
Cette propriété séduit par son emplacement rare, ses volumes et son potentiel, offrant un cadre de vie unique entre nature et confort. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Véranda : 17m2
Salon : 25m2
Cuisine - Salle à manger : 20m2
Bureau : 6m2
Couloir : 4m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 6m2
WC : 2m2
Buanderie : 5m2
Etage
Palier : 5m2
Chambre avec dressing : 21m2
Chambre : 13m2
Chambre : 9m2
Dressing : 3m2
Salle de bain avec WC : 3m2
Cave : 16m2
Garage : 33m2
Cuisine d'été : 8m2
Terrasse couverte : 14m2
Pool house : 5m2
Plus d'informations
Terrain: 3708 m²
Garage: Oui
Dépendances: Pigeonnier, Garage/atelier et Carport
Piscine: chlore (10x5 - 1m20 à 1m60 de profondeur)
Pool house: oui
Terrasse: Oui, x2
Vue magnifique sur la Dordogne
Ruisseau à l'arrière de la maison et Dordogne à l'avant
Portail automatique
Carport
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Année de construction: Avant 1800
Type de construction: Pierre
Style: Maison traditionnelle
Emplacement: Bord de rivière
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Très bon - 30 ans
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel conforme
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Fioul
Cheminées: Electrique
Menuiseries: Double vitrage PVC et Alu
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 569Euro
À moins d'un kilomètre d'un village dynamique, cette maison se situe en bord de Dordogne et bénéficie d'une vue magnifique. Le village propose deux restaurants ainsi que des commerces de proximité. L'aéroport de Bordeaux se trouve à 55 minutes, Bergerac à 25 minutes, et la gare à seulement 6 minutes en voiture.
DPE
