Située dans un environnement calme, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif, de location saisonnière ou pour combiner résidence principale et revenus locatifs.
La maison est actuellement divisée en trois appartements indépendants, dont deux sont habitables et un troisième d’environ 35 m² reste à terminer. Il est ainsi possible d’habiter l’un des logements tout en louant les deux autres. Une grange attenante d’environ 70 m² au sol offre par ailleurs un potentiel supplémentaire pour la création d’un quatrième logement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement comprend une cuisine conviviale ouverte sur un espace salon/séjour lumineux. Un couloir dessert une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le deuxième appartement, aménagé sur deux niveaux, dispose d’une grande pièce de vie lumineuse faisant office de salon, séjour et salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau. A l’étage se trouvent deux chambres, dont une avec espace dressing, un vaste dégagement actuellement aménagé en bureau et un WC indépendant.
Également situé au rez-de-chaussée, le troisième appartement développe environ 35 m² et nécessite encore quelques travaux de finition. Il représente une excellente opportunité de créer un logement locatif supplémentaire selon ses propres besoins.
La propriété dispose également d’une grande cave d’environ 56 m² ainsi que de plusieurs dépendances, comprenant un hangar, une cuisine d’été et la grange attenante à la maison d’environ 70 m² au sol.
Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif avec plusieurs logements ou projet de location saisonnière, le tout dans un environnement paisible. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Séjour - Salon - Cuisine : 34m2
Couloir : 4m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 2m2
Salon - Salle à manger : 20m2
Cuisine : 9m2
Salle d'eau : 6m2
Espace nuit
Couloir : 8m2
Chambre avec dressing : 23m2
Chambre : 10m2
WC : 3m2
Pièce à finir : 21m2
Pièce à finir : 8m2
Pièce à finir : 6m2
Extérieur
Cave : 56m2
Hangar : 120m2
Hangar : 48m2
Cuisine d'été : 15m2
Grange : 70m2
Plus d'informations
Terrain: 7733 m²
Dépendances : Atelier, Grange
Puits
Vue sur les vignes
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Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon, une partie à finir de rénover
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel, non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Electrique
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 287Euro
Ancienne ferme idéalement située entre Gensac et Castillon-la-Bataille, au coeur d'une belle campagne environnante. Saint-Émilion se trouve à seulement 20 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure en voiture.
DPE
