Située dans un secteur calme, à la lisière du village de Gensac et à quelques minutes à pied des commerces, cafés et restaurants, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement pratique tout en restant préservé. Elle s’ouvre sur une vaste entrée agrémentée de beaux carreaux girondins d’origine, desservant une cuisine récemment rénovée et lumineuse ainsi qu’un salon confortable. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, avec salle d’eau, WC et espace buanderie/chaufferie. A l’étage, un palier dessert trois grandes chambres.
Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un potentiel important après rénovation complète. Répartie sur deux niveaux, elle comprend actuellement deux grandes pièces au rez-de-chaussée et trois pièces à l’étage, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets des futurs propriétaires. Un très grand garage complète l’ensemble et offre un vaste espace de stationnement et de stockage pour plusieurs véhicules, avec également un potentiel de transformation sous réserve des autorisations nécessaires.
A l’arrière, un généreux terrain offre un espace extérieur à la fois ouvert et intimiste, dans un environnement particulièrement calme. L’ensemble constitue une propriété offrant une maison principale agréable à vivre, d’importants volumes supplémentaires à exploiter et un terrain appréciable, le tout à distance de marche du centre de Gensac et de ses commodités. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Cuisine : 16m2
Salon : 17m2
Bureau : 7m2
Couloir : 3m2
WC : 2m2
Salle d'eau : 4m2
Buanderie : 12m2
Premier étage
Palier : 2m2
Chambre : 17m2
Chambre : 14m2
Chambre : 16m2
Dépendance
Chai : 32m2
Garage : 90m2
Hangar : 66m2
Maison à rénover
Rez de chaussée
Pièce : 33m2
Pièce : 33m2
Premier étage
Pièce : 20m2
Pièce : 16m2
Pièce : 16m2
Plus d'informations
Terrain: 1948 m2 - partiellement clôturé
Garage: 90 m2
Dépendances: Hangar, chai et maison à rénover
Puit
Année de construction: 1840
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Bord de village
État général/Rénovation: A rafraichir/rénover
État de la toiture: Ok
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'egout
Eau chaude: Panneau solaire qui préchauffe
Chauffage: Fuel/PAC
Menuiseries: Double vitrage PVC et simple vitrage bois
Isolation: Bonne moins de 6 ans
Fibre: Eligible
Taxe foncière: Exonéré
À seulement quelques minutes à pied du centre de Gensac et de toutes ses commodités, notamment pharmacie, commerces, bars et restaurants, la propriété se trouve également à environ 15 minutes de Pineuilh et de l'ensemble de ses commerces, ou de Castillon-la-Bataille, à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bordeaux et à environ 45 minutes de l'aéroport de Bergerac.
DPE
