Cette magnifique ferme du XVIIe siècle, entièrement restaurée en 2020, allie harmonieusement le caractère historique au confort moderne. Le propriétaire a su préserver le charme d’origine de la propriété (pierre apparente, poutres en bois et éléments architecturaux classiques) tout en y insufflant un style contemporain raffiné dans l’ensemble de la maison.
La maison principale, spacieuse, offre de généreux volumes, avec de grandes pièces de réception idéales pour recevoir, ainsi que quatre chambres élégamment aménagées, dont une située au rez-de-chaussée.
Un studio indépendant, aménagé dans les dépendances en pierre d’origine, comprend un grand salon, une chambre en mezzanine et une cuisine. De plus, une maison d’amis sur deux niveaux, rénovée dans le même style contemporain, offre une grande polyvalence en tant que bureau privé ou hébergement supplémentaire.
La propriété comprend également deux autres granges en pierre, offrant un potentiel de conversion future.
Au coeur de la maison, la piscine est installée dans une cour en pierre, agrémentée d’une grande terrasse couverte, d’un coin salon extérieur et d’une cheminée ouverte, parfait pour les repas en plein air et les soirées d’été.
Située dans un domaine clos et paisible, avec vue sur les vignobles environnants, cette propriété d’exception offre intimité, élégance et un vaste espace, idéal pour une vie de famille ou des réceptions à grande échelle. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Entrée : 8m2
Salon : 40m2
Cuisine - Salle à manger : 45m2
Cellier : 10m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 3m2
Premier étage
Chambre : 20m2
Salle d'eau attenante : 10m2
Dressing : 21m2
Bureau : 8m2
Chambre : 19m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau : 11m2
Studio
Salon - Cuisine : 24m2
Salle d'eau : 3m2
Mezzanine : 10m2
Studio
Rez-de-chaussée
Salon - Cuisine : 42m2
Premier étage
Chambre : 28m2
Salle d'eau : 4m2
Bureau : 8m2
Plus d'informations
Terrain: 3742m² - clôturé
Garage: 71m²
Grange / atelier: 67m²
Grange: 34m² (toiture neuve)
Ancien chai
Cave vouté: 38m²
Maison d'amis / Studio: 36m²
Cuisine d'été
Piscine: 4x8 au chlore - chauffée
Pool house avec salle d'eau et WC
Douche extérieur
Terrasse couverte avec cheminée
Puits x2 utiliser pour l'arrosage du jardin
Vue sur les vignes
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction: 1640
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Rurale
État général/Rénovation: Excellent (entièrement rénovée en 2020)
État de la toiture: Entièrement refaite en 2023
Niveaux: 2
Assainissement: Non conforme (ventilation et regard)
Chauffage au fioul
Cheminée dans la cuisine/salle à manger avec insert et poêle dans le salon
Menuiseries: Double vitrage bois et alu
Parquet massif au rez-de-chaussée
Isolation: Murs et toiture
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 1744 euros
Nichée dans un domaine clos et paisible, avec vue sur les vignobles environnants, cette propriété d'exception offre intimité, élégance et un cadre spacieux pour une vie de famille harmonieuse ou pour recevoir en toute convivialité. A quelques mintues du village dynamique de Branne, 12km à Saint Emilion et 35km à Bordeaux.
DPE
| Faible émission de GES* |
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 42 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
