Située dans un environnement exceptionnel, cette maison contemporaine offre une combinaison de confort de vie et vues sur un étang naturel et les bois environnants, le tout dans un cadre paisible, sans aucune nuisance.
Au niveau principal, l’espace de vie s’ouvre sur une grande pièce à vivre en open space comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, un agencement idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. De larges baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse avec vue imprenable sur la nature environnante, inondant l’intérieur de lumière.
La propriété comprend une suite parentale en demi-niveau ainsi que trois chambres de plain-pied toutes les pièces baignent dans la lumière. En rez-de-jardin, un bureau indépendant ou cinquième chambre constitue un espace modulable, parfait pour le télétravail, les invités ou les loisirs.
Tout a été soigneusement entretenu : la maison est en excellent état, prête à emménager sans aucun travaux à prévoir.
A l’extérieur, la nature est omniprésente tout en étant à 5 minutes en voiture de Créon, avec ses restaurants, commerces et établissements scolaires. La piste cyclable reliant Bordeaux à Sauveterre est accessible depuis la ville, tout comme de nombreux sentiers de randonnée et autres activités de plein air. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 4m2
Cuisine américaine avec pièce à vivre : 12m2
Séjour / salle à manger : 24m2
Cellier : 4m2
Chambre : 11m2
Dressing : 9m2
Salle de bain : 7m2
Chambre : 18m2
Chambre : 9m2
Suite parentale : 30m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Rez-de-jardin
Bureau : 23m2
Plus d'informations
Terrain: 63 842m² - en partie clôturé
Garage ouverte et parking sous préau
Dépendances / atelier avec électricité 25m2
Cuisine d'été
Piscine: 7x3 au sel
Terrasse en bois au tour de la piscine
Terrasse devant le salon
Très belle vue sur l'étang et les bois sans vis-à-vis
Etang naturel avec plusieurs sources
Possibilité de pêcher dans l'étang
Bois et près au tour appartenant à la propriété
Pompe d'arrosage dans l'étang
Système de drainage au tour de la propriété
Portail électrique
Parking extérieur
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Année de construction: 2003 plus extension en 2012
Possibilité de construire davantage sur le terrain, sous réserve des autorisations de la mairie
Style: Contemporain
Emplacement: Au bout d'une impasse sans issue
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Excellent
Niveaux: Principalement de plain-pied plus rez-de-jardin
Assainissement: Fosse individuel, conforme en 2022
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Poêle à bois et radiateurs électrique inertie
Cheminées: Poêle à bois plus possibilité d'installer un deuxième au RDJ
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Sous la toiture en 2021 et entre le rez-de-jardin et l'étage
Fibre
Taxe foncière: 2690 euros
À seulement 5 minutes en voiture de la ville de Créon, où vous trouverez de nombreux restaurants, commerces et établissements scolaires. La célèbre piste cyclable reliant Bordeaux à Sauveterre passe par la ville, tout comme plusieurs sentiers de randonnée et autres activités de plein air.
