Située au coeur d’un village animé, cette élégante Maison de Maître représente une rare opportunité de profiter du charme, de l’espace et de la polyvalence ? le tout à quelques pas des commodités locales.
La maison principale offre de beaux volumes et comprend un hall d’entrée remarquable avec escalier en pierre d’origine, une grande cuisine/salle à manger idéale pour recevoir, ainsi qu’un salon à la fois chaleureux et majestueux. A l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains familiale et un WC indépendant.
Communicante avec la maison principale, une grande chambre avec salle d’eau attenante ainsi qu’un superbe studio avec balcon de caractère offrent un espace parfait pour accueillir des invités ou envisager une activité locative.
A l’extérieur, les possibilités sont nombreuses : un ensemble de dépendances attenantes (dont un studio d’enregistrement entièrement équipé) ouvre la voie à des projets professionnels, artistiques ou d’aménagement complémentaire. Le jardin arboré et fleuri, à l’abri des regards, entoure agréablement l’espace piscine pour une atmosphère paisible.
Avec un fort potentiel d’agrandissement et une situation privilégiée dans un village vivant et plein de charme, cette propriété unique s’adapte à une grande variété de projets, résidence familiale, activité professionnelle ou lieu de retraite. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 36m2
Salon : 39m2
Cuisine : 36m2
Etage
Couloir : 10m2
WC : 3m2
Chambre : 12m2
Chambre : 23m2
Bureau : 22m2
Chambre : 21m2
Salle de bain : 13m2
Chambre : 42m2
Studio : 71m2
Plus d'informations
Terrain: 4 900 m² non clôturé
Dépendance 1:
Rez-de-chaussée - 2 pièces de rangement: 46 m²
Dépendance 2 :
Rez-de-chaussée - Atelier: 102 m² (à l'arrière de la maison)
Premier étage - Studio: 43 m² (à rénover)
Dépendance 3 (le Chai) comprend :
Pièce: 28 m²
Buanderie et salle d'eau: 24 m²
Salle de réception: 59 m²
Salle de jeux et wc: 50 m²
Studio de musique/d'enregistrement: 34 m²
Piscine: 4x3, chlore, finition résine
Terrasse: 13 m² couverte, au niveau du premier étage
Puits
Étang
Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme: par Verisure
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Maison de Maître
Situation: Village
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon et régulièrement entretenu
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique (conformité à confirmer)
Chauffage: Électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Fenêtres d'origine en bois à simple vitrage
Internet/vitesse fibre: La fibre est présente dans la propriété
Taxe foncière: 1500 Euro
La propriété se situe dans un village offrant un marché hebdomadaire, des commerces, banques, médecin, café, bar et plusieurs boulangeries. Le village se trouve à seulement 50 minutes en voiture de Bordeaux, et un peu plus loin de l'aéroport de Mérignac.
DPE
| Bâtiment économe |
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 299 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 9 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
