Cette jolie maison en pierre est située dans un petit village calme, au coeur de la pittoresque région de l’Entre-deux-Mers, idéalement placée entre Sauveterre-de-Guyenne et Monségur. La propriété a été magnifiquement entretenue et conserve beaucoup de son caractère d’origine, tout en offrant tout le confort de la vie moderne.
La grande pièce d’entrée pourrait facilement servir de second salon ou d’espace de réception. Le séjour principal est chaleureux et accueillant, avec une petite mezzanine idéale pour un bureau à domicile ou un coin lecture. La cuisine est en excellent état et combine le charme rustique avec la praticité moderne.
A l’étage, on trouve deux chambres confortables et une salle d’eau avec double vasque. La maison bénéficie de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage et de panneaux solaires, assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.
A l’extérieur, une dépendance peut servir de chambre d’amis, de bureau ou de salle de soins, parfaite pour ceux qui souhaitent travailler à domicile. Un atelier séparé offre un espace de travail ou de stockage supplémentaire. La terrasse privée, accessible directement depuis la cuisine, est idéale pour les repas en plein air et les barbecues d’été. Le jardin clos comprend un bel olivier et un espace supplémentaire avec parking pour deux voitures.
C’est une maison charmante qui allie parfaitement le charme traditionnel au confort moderne, offrant un cadre paisible dans l’une des régions les plus attrayantes de l’Entre-deux-Mers. (5.73 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Pièce : 30m2
Salon : 19m2
Cuisine : 34m2
Premier étage
Mezzanine : 6m2
Chambre : 31m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 7m2
Palier : 9m2
Plus d'informations
Terrain: Environ 360 m², y compris la partie clôturée
Dépendances:
Pièce (actuellement utilisée comme chambre): 18 m²
Atelier: 20 m²
Terrasse
Puits (avec pompe)
Parking extérieur
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Situation: Petit village
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Très bon, refaite en 2009
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique, non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Pompe à chaleur + climatisation réversible
Cheminées, décoratives (non fonctionnelles)
Menuiseries: PVC double vitrage
Isolation: Toiture isolée en 2009
Fibre
Taxe foncière: 226 Euro
La maison est située à seulement 10 minutes des bastides de Sauveterre-de-Guyenne et Monségur, où vous trouverez des marchés hebdomadaires, des magasins, des restaurants et des centres médicaux. Les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont à une heure de route.
DPE
