Située dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie idéal, avec la possibilité d’une occupation à l’année ou d’une location saisonnière. Elle se compose d’une maison principale et de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel pour un projet familial ou locatif.
La maison principale est organisée en trois appartements, dont un reste à terminer, permettant ainsi de multiples options d’aménagement ou d’investissement.
L’appartement n°1, situé au rez-de-chaussée, s’ouvre sur une cuisine conviviale avec un espace salon/séjour lumineux. Un couloir dessert une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et agréable.
L’appartement n°2, situé à l’étage, bénéficie d’une entrée menant à une grande pièce de vie baignée de lumière, servant de séjour, salon et salle à manger. Il comprend également une cuisine équipée et une salle d’eau. L’étage supérieur accueille un espace nuit composé de deux chambres, dont une avec un espace dressing, un vaste couloir aménagé en espace bureau, ainsi qu’un WC séparé, alliant confort et praticité.
L’appartement n°3, au rez-de-chaussée, d’environ 35 m², nécessite encore quelques travaux, offrant la possibilité de créer un espace sur mesure selon vos besoins ou pour une future location indépendante.
Le sous-sol de la maison abrite une grande cave d’environ 56 m², idéale pour le stockage ou un atelier.
A l’extérieur, vous trouverez de nombreuses dépendances, comprenant un hangar, une cuisine d’été et une grange mitoyenne à la maison d’environ 70 m² au sol, offrant de multiples possibilités d’aménagements supplémentaires.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu offrant à la fois confort, potentiel locatif et espace de vie généreux dans un cadre tranquille. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Appartement
Séjour - Salon - Cuisine : 34m2
Couloir : 4m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 2m2
Appartement
Salon - Salle à manger : 20m2
Cuisine : 9m2
Salle d'eau : 6m2
Espace nuit
Couloir : 8m2
Chambre avec dressing : 23m2
Chambre : 10m2
WC : 3m2
Appartement
Pièce à finir : 21m2
Pièce à finir : 8m2
Pièce à finir : 6m2
Extérieur
Cave : 56m2
Hangar : 120m2
Hangar : 48m2
Cuisine d'été : 15m2
Grange : 70m2
Plus d'informations
Terrain: 7733 m²
Dépendances : Atelier, Grange
Puits
Vue sur les vignes
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Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon, une partie à finir de rénover
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel, non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Electrique
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 287Euro
Ancienne ferme idéalement située entre Gensac et Castillon-la-Bataille, au coeur d'une belle campagne environnante. Saint-Émilion se trouve à seulement 20 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure en voiture.
DPE
