Idéalement située au coeur du centre-bourg de Bouliac, cette maison offre des volumes exceptionnellement généreux, répartis sur trois niveaux, et développe environ 280 m² de superficie habitable. La propriété se distingue par l’abondance et la modularité de ses espaces, offrant une rare sensation d’espace et de polyvalence, parfaitement adaptée à de multiples projets de vie.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, ainsi que trois chambres et deux salles d’eau, formant un niveau parfaitement adapté à la vie quotidienne.
A l’étage supérieur, un grand bureau, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’ensemble, offrant un espace nuit ou travail indépendant selon les besoins.
Le sous-sol, particulièrement spacieux, ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement indépendant, activité professionnelle à domicile ou espace dédié au bien-être. Il se compose actuellement d’une salle de bien-être, d’une pièce à vivre d’environ 61 m², d’un sauna ainsi que d’une salle de dégustation, entre autres espaces, laissant libre cours à différents usages.
Entièrement rénovée au cours des dix dernières années, la maison est présentée dans un excellent état général. Elle combine des prestations de qualité avec une grande liberté de réorganisation des volumes, permettant une adaptation aussi bien à une vie familiale qu’à des réceptions plus formelles.
De multiples terrasses prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement de l’extérieur. La propriété est également complétée par une superbe piscine carrelée, un jardin arrière préservé de tout vis-à-vis, ainsi que par le confort d’un garage, faisant de cette maison une résidence familiale rare dans un secteur particulièrement recherché. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Pièce à vivre : 72m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau : 6m2
Dressing : 4m2
Chambre : 13m2
Chambre : 10m2
Salle de bain : 6m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 14m2
Chambre : 15m2
Salle de bain : 5m2
Bureau : 30m2
Rez-de-jardin
Entrée : 13m2
Pièce à vivre : 61m2
Salle de bien-être : 22m2
Sauna : 5m2
Salle d'eau : 5m2
Salle de dégustation : 16m2
Buanderie : 9m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain : 993m² - Entièrement clôturé
Garage : Oui
Piscine : Au sel, chauffée - 8 x 4 m
Terrasses : À l'avant et à l'arrière de la maison
Portail : Automatique
Stationnement extérieur : Oui
Sécurité : Caméras de surveillance / Alarme
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Année de construction : 1950
Type de construction : Traditionnelle
Style : Landaise modernisée en 2017
Situation : Coeur du village
État général / rénovation : Excellent
État de la toiture : Bon
Niveaux : 3
Assainissement : Individuel conforme
Eau chaude : Gaz
Chauffage : Gaz
Cheminées : Oui
Menuiseries : Double vitrage
Isolation : Refaite
Internet / débit : Fibre
Taxe foncière : 2 500 Euro
Bouliac, surnommée la « colline aux villas », est l'un des villages les plus prisés de la métropole bordelaise. Niché sur les hauteurs, il offre un cadre de vie privilégié, mêlant calme, verdure et vues panoramiques sur Bordeaux. Son centre-bourg dynamique, ses commerces de proximité, ses écoles et ses restaurants en font une adresse recherchée, parfaitement connectée à Bordeaux tout en conservant une atmosphère authentique et résidentielle.
DPE
