Jolie propriété en pierre située dans un hameau paisible, au coeur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne. Entièrement rénovée, elle se compose d’une maison principale et d’un studio attenant.
La maison d’environ 140 m2 offre une spacieuse cuisine avec son arrière-cuisine, WC et cellier, un agréable salon/salle à manger ainsi qu’un espace bureau . A l’étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. A l’extérieur, un terrain intimiste entoure la maison à aménager selon vos envies.
Un studio tout confort d’environ 40m2 complète l’ensemble, avec un séjour lumineux, salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine. Le studio bénéficie d’un petit jardin avec une terrasse privative et une annexe de rangement.
Aucun travaux à prévoir. Idéal pour une famille, un investissement locatif ou l’exercice d’une activité libérale.
(6.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 7m2
Cuisine : 17m2
Arrière cuisine : 10m2
WC : 1m2
Cellier : 9m2
Salon : 22m2
Espace bureau : 12m2
Annexe : 9m2
Premier étage
Couloir : 7m2
Chambre : 14m2
Chambre : 15m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Studio
Rez-de-chaussée
Séjour - Salon - Cuisine : 34m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Plus d'informations
Terrain: 663m² - semi clôturé
Dépendances : Studio attenant 40m2 environ et une annexe de stockage 9m2
Stationnement extérieur
-
Année de construction:1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Rural/hameau
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Refaite entièrement en 2021
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique non conforme - en attente du rapport
Eau chaude: Ballon 200L (maison), ballon 100L (studio)
Chauffage: Radiateurs électriques à inertie
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Murs
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière 2025 : 994Euro
La propriété se situe dans un hameau très calme à moins de 2km des petits commerces (boulangerie, restaurant, épicerie), 5 minutes de Fronsac et 10 minutes de Libourne , 20 minutes de St Emilion, le centre de Bordeaux est à 35-40 minutes et le Bassin d'Arcachon est à 1H30
DPE
