Cette ancienne ferme, construite à l’origine au XIXème siècle puis agrandie au début du XXème siècle, bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Nichée dans un environnement de qualité, elle séduit par son majestueux chêne, vieux de plus de 220 ans, et ses dépendances en pierre pleines de caractère.
La maison principale, offrant actuellement quatre chambres, présente un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Elle est en excellent état général, équipée de double vitrage, et propose des espaces de vie lumineux et confortables, notamment un vaste salon/salle à manger convivial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une avec sa salle d’eau privative. A l’étage, deux autres chambres complètent l’ensemble, ainsi qu’un espace supplémentaire d’environ 60 m², facilement aménageable selon vos besoins.
La propriété comprend également une grange attenante d’environ 140 m², ainsi qu’une seconde grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités (atelier, gîtes, stockage, etc.).
Située dans un hameau paisible, à seulement 6 km de la charmante commune de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché hebdomadaire, et bénéficiant de liaisons faciles vers Bordeaux et Bergerac, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire à la campagne, alliant calme et proximité des commodités. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 12m2
Chambre : 22m2
WC : 1m2
Séjour : 23m2
Salle à manger : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 30m2
Cuisine : 16m2
Salle d'eau : 3m2
Véranda : 21m2
Premier étage
Palier : 9m2
Chambre : 22m2
Salle de bain : 6m2
Chambre : 20m2
Dépendances attenantes
Grange : 100m2
Etable : 23m2
Dépendance
Chai : 143m2
Chai : 65m2
Ecurie : 20m2
Garage : 21m2
Chambre à rénover : 20m2
Plus d'informations
Terrain: 5512m²
Garage: Oui
Dépendances : Grange attenante et non attenante
Terrasse: Oui
Puits
Vue sur le vallon
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Année de construction: 1870
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Très bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Individuelle non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Central Fioul
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer
Située dans la campagne à cinq minutes en voiture de la ville de Ste Foy la Grande. La ville dispose de tous les commerces nécessaires, d'une école, d'une ligne de train et d'un marché hebdomadaire très populaire. L'aéroport de Bergerac est accessible en 35 minutes et celui de Bordeaux en un peu plus d'une heure.
DPE
