Idéalement située au coeur de l’Entre-deux-Mers, à environ 20 minutes de Saint-Émilion, cette élégante grange du XIXe siècle entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre résidence secondaire de charme et investissement locatif clé en main. Derrière sa façade authentique, la maison développe environ 150 m² habitables baignés de lumière. Le vaste séjour avec plafond cathédrale et poutres apparentes crée un véritable effet de volume, tandis que la cuisine ouverte, moderne et conviviale, s’intègre naturellement à l’espace de vie. La maison propose trois chambres ainsi qu’un bureau, offrant une grande flexibilité d’aménagement pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’accueil. Une salle de bains élégante et un WC indépendant complètent l’ensemble. Un véritable atout : une dépendance attenante d’environ 50 m², sous la même toiture, facilement aménageable en studio indépendant, gîte ou suite invités. Un potentiel immédiat pour générer des revenus locatifs ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m² sans vis-à-vis, la propriété offre calme et intimité, avec la possibilité d’installer une piscine pour renforcer encore son attractivité.
Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 313 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5 m2
Pièce à vivre : 58 m2
Chambre : 14 m2
Salle de bain : 7 m2
Premier étage
Chambre : 14 m2
Chambre : 13 m2
Bureau : 8 m2
Rez-de-chaussée
Studio : 30 m2
Plus d'informations
Cuisine : Aménagée et équipée
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Double vitrage
Cheminée, Portail motorisé
Chauffage : Bois, Electrique, Réversible
Taxe foncière : 800.00 €
DPE
