Beyond Immobilier a le plaisir de vous dévoiler cette charmante propriété en pierre, située à moins de dix minutes du célèbre village de Saint-Émilion. Entièrement rénovée avec soin depuis son acquisition il y a onze ans, cette maison est en excellent état, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Prête à vous accueillir, elle offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel, tout en préservant son cachet d’origine. De nombreux éléments authentiques ont été soigneusement mis en valeur : carreaux de Gironde, murs en pierre apparente, cheminées anciennes, parquets massifs et superbe escalier d’époque. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon convivial, d’une salle à manger élégante et d’une remarquable cuisine contemporaine, ouverte sur les deux terrasses, dont une couverte. Un cellier, une buanderie avec WC ainsi qu’un garage complètent ce niveau avec praticité. L’étage est entièrement consacré à l’espace nuit et se répartit en deux ailes distinctes, garantissant confort et intimité. Vous y découvrirez trois véritables suites, dont une spectaculaire suite parentale. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié en bord de Dordogne, offrant depuis le jardin un spectacle naturel aussi apaisant qu’inoubliable. Que vous recherchiez une résidence principale ou une résidence secondaire, cette demeure saura vous séduire par son caractère, sa qualité de rénovation et son cadre de vie recherché.
Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 377 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15 m2
Entrée : 3 m2
Escalier : 7 m2
Salon : 27 m2
Salle à manger : 21 m2
WC : 4 m2
Cuisine : 39 m2
Garage : 26 m2
Escalier : 11 m2
Chaufferie : 7 m2
Premier étage
Chambre : 25 m2
Salle d'eau attenante avec WC : 10 m2
Chambre : 26 m2
Salle de bain / WC : 15 m2
Chambre : 58 m2
Salle de bain avec dressing : 31 m2
Plus d'informations
Grenier
Stationnement interne
Stationnement externe
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : PVC Double vitrage
Cheminée
Chauffage : Gaz
DPE
