Maison GENSAC 3763 - Beyond Immobilier

EN EXCLUSIVITE CHEZ BEYOND IMMOBILIER- Cette superbe maison en pierre ancienne surplombe la Dordogne. Cachée des regards au bout d’un long chemin privé, cette étonnante maison est implantée dans presque 3500m2 de parc arboré avec une vue exceptionnelle sur la rivière. La maison s’étend sur 250m2 habitables avec un vaste salon/salle-à-manger de 77m2, une cuisine, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. A l’étage un spacieux couloir distribue quatre très belles chambres aux volumes généreux avec poutres apparentes. Une grande dépendance à double hauteur communique avec la maison et ( avec l’obtention des autorisations nécessaires), offre le potentiel d’agrandir l’espace habitable si désiré. Implanté dans un petit hameau ancien en bordure de Dordogne. Spectacle de la nature assuré tout au long de l’année dans cet environnement exceptionnel. A visiter rapidement. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 10m²

Pièce à vivre : 77m²

Cuisine : 20m²

Cellier : 8m²

Chambre : 12m²

Salle de bain : 13m²

WC : 2m²

Premier étage

Chambre : 18m²

Chambre : 19m²

Salle d'eau : 4m²

Salle de bain : 7m²

Plus d'informations

Terrain : 3446m2 - clos
Grande dépendance en pierre qui communique à l'arrière de la maison
Allée arboré
Piscine
En bordure de rivière (hors zone inondable)
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Année de construction : Avant 1900
Chauffage : Chaudière - fioul
Menuiseries : Simple vitrage bois
Assainissement : Fosse toutes eaux installée en 2011. Dernière inspection en 2014.
Cheminées ouvertes dans le grand salon
Taxe foncière : 1639 euros (2023)

À seulement 8 minutes à pieds du centre du village de Flaujagues et de son restaurant, à 5 km du centre-ville de Castillon-la-Bataille, à 15 km de Saint-Émilion, à 35 km de Bergerac et à 40 km de Bordeaux, avec un accès facile aux aéroports.

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