Maison GENSAC 3242 - Beyond Immobilier

Cette propriété exceptionnelle, riche en histoire et entretenue avec un soin remarquable, offre une opportunité unique pour l’acquéreur de laisser son empreinte sur ce joyau du 18ème siècle. Bien que structurellement solide, elle présente également de belles perspectives de personnalisation. La propriété s’étend sur 278 m² et comprend une maison principale, un charmant studio indépendant, ainsi qu’une cuisine d’été avec une magnifique terrasse couverte. Un pigeonnier, un four à pain traditionnel, un puits et deux cours intérieures pittoresques complètent cet ensemble authentique.

A l’intérieur, de nombreuses pièces révèlent de superbes murs en pierre et une richesse de caractéristiques d’époque, ce qui rend la maison principale idéale en tant que résidence familiale ou chambre d’hôtes. La cour intérieur est particulièrement impressionnante et constitue un espace idéal pour l’ajout d’une piscine. La superficie totale à l’intérieur des murs est de 937 m², avec un terrain supplémentaire de 1 495 m² à l’extérieur des murs, parfait pour les amateurs de jardinage, bénéficiant de plusieurs sources d’eau. De plus, il existe une dépendance de 209 m² prête à être exploitée, avec la possibilité d’un usage résidentiel, sous réserve d’autorisation. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison

Rez-de-chaussée

Entrée : 24m²

Salle de réception : 38m²

Salle à manger : 25m²

Cuisine : 25m²

Chambre : 35m²

Chambre : 18m²

Salle de bain : 4m²

Dégagement : 9m²

Premier étage

Mezzanine : 5m²

Chambre : 44m²

Chambre : 31m²

Toilettes : 2m²

Annexe

Studio : 30m²

Cuisine d'été : 30m²

Chai : 56m²

Maison à rénover : 209m²

Plus d'informations

Terrain : 2997m² - clôturé ou non
Garage : 209 m² / projet de rénovation
Dépendances :
- Studio : 30 m² avec pièce à vivre, salle d'eau, WC
- 2 pigeonniers
- Chai : 56 m²
Greniers : 3, dont 2 aménageables
Cuisine d'été : 30 m² avec bar, cuisine simple + four à pain
Puits : Fonctionnel
Vue
Portail
Carport / Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme
-
Année de construction : 18e siècle
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Localisation : Hameau
État général : Tous les bâtiments à l'intérieur de la cour sont sains mais nécessitent une mise à jour
État de la toiture : La toiture a été refaite
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique non conforme
Eau chaude : Chauffe-eau, à remplacer
Chauffage : Radiateurs électriques, à remplacer
Cheminées : 3, fonctionnelles
Menuiseries : Simple vitrage en bois
Isolation : À améliorer
Internet/fibre : Non connecté mais les services sont disponibles
Taxe foncière : 1028Euro

La propriété est située à la périphérie de Gensac, à quelques minutes en voiture du village. Gensac est un village très prisé, réputé pour son charmant centre historique, son commerce local dynamique, ainsi que ses deux bars-restaurants populaires. Les amateurs de vin apprécieront la proximité de Saint-Émilion, à seulement 25 minutes.

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