Spacieuse entièrement rénovée et présentant 246m2 habitables, nichée dans un ancien petit hameau à seulement 10 minutes de Branne et de ses commerces et services. Le village de Saint-Emilion est à 15 minutes en voiture. Maison entièrement rénovée en 2019 et qui bénéficie de fenêtres double vitrage alu, une chaudière à pellet bois de marque ÖkoFEN ainsi qu’une installation d’assainissement individuel récente et qui répond aux normes en vigueur. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, deux spacieuses pièce de réception, une cuisine familiale et une suite parentale. A l’étage un vaste palier fait office de salle de télévision et distribue deux grandes chambres et une salle de bains. Maison idéale pour les amoureux des prestations anciennes, la pierre apparente et les beaux volumes. A l’extérieur on trouve 3 charmants jardins disposés autour de la maison. Une dépendance en pierre d’environ 100m2 offre le potentiel d’un garage ou autre projet futur. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Salon : 34m2
Salle à manger : 32m2
Cuisine : 18m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau attenante : 8m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 10m2
Salon : 27m2
Chambre : 31m2
Chambre : 12m2
Chambre : 22m2
Salle de bain : 11m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 965m2
Dépendance en pierre ancienne: ancien chai avec cuves en béton 100m2
Terrasse couverte devant la cuisine
Parking extérieur
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Année de construction: 19ème
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Hameau
État général: Excellent
Travaux de Rénovation: 2018/2019
État de la toiture: Très bon
Niveaux: 2
Assainissement: Micro station installé en 2019/20 -- Conforme
Eau chaude: Ballons électriques
Chauffage: chaudière OKOFEN aux granules (consommation en moyenne 1400Euro /année)
Cheminées: en état de fonctionnement dans la salle à manger et 2 autres à remettre en état
Menuiseries: Double vitrage aluminium
Isolation: Combles et murs
Toiture refait en 2007 par propriétaire précédent
Fibre disponible dans le hameau
Taxe foncière: 611Euro
Maison implantée dans un petit hameau au calme. A seulement 10 minutes du village dynamique de Branne pour commerces, services et écoles. Le village de Saint-Emilion est à 15 minutes en voiture. Bordeaux centre est à 45 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 130 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 3 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
