Superbement située au coeur d’un environnement privilégié, cette propriété bénéficie de vues remarquables sur le vignoble de Saint-Émilion. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement : carreaux d’époque, élégant escalier en pierre, l’authenticité des lieux s’impose avec évidence. Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, une vaste cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage, cinq chambres supplémentaires viennent compléter cet ensemble harmonieux.
Les dépendances, aux volumes généreux, laissent entrevoir un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets.
Enfin, les amateurs de grands vins apprécieront ses 4,75 hectares de vignes, majoritairement plantées en Merlot, en appellation Saint-Émilion Grand Cru. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Hall d'entrée : 7m2
Cuisine : 38m2
Couloir : 6m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Salon : 28m2
Pièce : 14m2
Pièce : 39m2
Premier étage
Chambre : 12m2
Chambre : 21m2
Chambre : 13m2
Couloir : 7m2
Dressing : 4m2
Chambre : 20m2
Chambre : 20m2
Plus d'informations
Terrain : 2 040m² non clôturés
Vignoble : 4,75 hectares de vignes, majoritairement plantées en Merlot, en appellation Saint-Émilion Grand Cru
Dépendances attenantes : Chai à barriques, cuvier et grange
Puits : Oui
Vue : Vue sur le vignoble
Parking extérieur : Oui
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Type de construction : Pierre de taille
Style : Propriété de caractère
Emplacement : Saint-Émilion
État général / Rénovation : À rénover entièrement
État de la toiture : À refaire, excepté une partie de la toiture du chai qui sera refaite en avril 2026
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme
Eau chaude : Ballon d'eau chaude
Chauffage : Aucun système de chauffage
Cheminées : Oui
Menuiseries : Bois simple vitrage
Débit internet / fibre : Pas de raccordement fibre
Taxe foncière : 2 613 Euro
Le village de Saint-Emilion se situe à 3 minutes en voiture, Libourne et ses commodités à 10 minutes en voiture. Un emplacement privilégié au milieu des vignes.
