Vous souhaitez devenir propriétaire d’un beau domaine vinicole ? C’est la propriété faite pour vous. L’exploitation compte 68 hectares de vignes Bio en AOC Bordeaux; et également 12,43 hectares de forêts et 10,28 hectares de terrains.
Le vignoble est idéalement situé sur un terroir fabuleux.
Le matériel d’une excellente qualité, nécessaire à la production, est vendu avec la propriété. De ce fait, aucun investissement n’est à envisager.
La partie viticole dispose d’un chai thermorégulé avec des cuves en inox et d’un hangar agricole avec un atelier et un local technique.
Le propriétaire actuel a cherché à se démarquer des autres châteaux, à attirer une clientèle variée et à dynamiser son image grâce à une commercialisation innovante et personnalisée en fonctions de ses clients.
Sur le domaine, vous trouverez une maison d’habitation en pierre datant du 19ème siècle. Le rez-de-chaussée dispose d’un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle de bain, une buanderie et le bureau destinée au domaine vinicole. Le premier étage compte 5 chambres.
Une seconde maison, identique, vous offre la possibilité de créer une activité oenotouristique grâce à ses 293 m2 habitables et ses 4 chambres.
Des dépendances s’ajoutent aux maisons dont un abri voiture et un pigeonnier. A l’extérieur, vous disposez d’une grande terrasse, d’une piscine et d’une vue imprenable sur les vignes qui les entourent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon : 47m2
Cuisine - Salle à manger : 33m2
Couloir : 17m2
Salle d'eau : 8m2
Buanderie : 15m2
WC : 3m2
Bureau : 17m2
Premier étage
Palier : 15m2
Chambre : 14m2
Chambre : 19m2
Chambre : 23m2
Chambre : 23m2
Chambre : 19m2
WC : 2.5m2
Pièce de stockage : 6m2
Plus d'informations
Terrain Total : 91 ha
Planté en vignes : 68 ha - Bio depuis 2019
Autre : forêt de 12 ha et terrain de 10 ha
Terroir : Argilo-calcaire
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Appellation : Vin de France et AOC Bordeaux BIO
Variétés de raisin rouge : Cot N, Cabernet Franc N, Merlot N, Cabernet Sauvignon N, Petit Verdot N, Cabernet Cortis, Prior
Cépages Blancs : Floreal B
Production totale : 3 600 hectolitres par an - mais 2022 : 1 000 hectolitres à cause de la grêle
Chiffre d'affaire : 150 000 Euro
6 hectares de vignes à replanter
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Étiquettes : x 11 (liste sur demande)
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Clientèle visée : Grandes distribution, Quebec, cavistes.
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Surface totale des bâtiments agricoles 487,10 m²
Atelier : 40,55 m2
Chai ST : 68,85 m2
Local technique : 10,20 m2
Hangar : 180,50 m2
Chai inox : 187 m2
Matériel viticole vendu avec la propriété (liste sur demande)
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Type de construction : Pierre
Chauffage : Fuel, chaudière Budérus
Assainissement : les maisons sont rattachées à la station d'épuration vinicole. installations validées par ADOR-GARONNE
Fenêtres : simple vitrage : 4 mm d'épaisseur
Total surface 2 maisons : 851,5 m2
Maison principale rénovée en 1995 et seconde maison en 1975
Investissements sur la maison :
- Consolidation des fondations à prévoir
- Volets à refaire
Au coeur de la campagne, la propriété est entourée des vignes du château, l'environnement est vraiment exceptionnel. Le château se trouve à 32 km de Saint-Emilion, à 22 km de Monségur et à 76 km de Bordeaux.
