Cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal grâce à ses deux espaces distincts, parfaitement conçus pour allier confort et indépendance.
D’un côté, la partie principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. On y découvre un vaste salon et salle à manger de 72 m², ainsi qu’une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Une buanderie/cellier et une cave viennent compléter cet espace, ainsi qu’une salle de sport dédiée au bien-être.
Trois couloirs desservent les différents espaces nuit. D’un côté, retrouvez la chambre parentale de 18 m², une salle d’eau avec WC et un grand dressing.
Le second espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux avec salle d’eau et dressing. Une salle d’eau indépendante avec WC séparé vient compléter cet espace.
Un troisième espace, actuellement aménagé en bureaux, peut également accueillir deux chambres spacieuses, d’environ 12 m² chacune, avec un dressing et un WC séparé.
Un double garage complète cet espace de vie.
De l’autre côté, un second espace indépendant offre une parfaite autonomie, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet d’hébergement. Il comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable avec rangements, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage attenant.
L’ensemble de la maison est implanté sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 12 hectares, agrémenté d’une grange de 54 m² et d’une magnifique piscine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une maison pensée pour offrir intimité et convivialité dans un environnement harmonieux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Salon / salle à manger : 72m2
Cuisine : 27m2
Couloir : 11m2
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Dressing : 8m2
WC : 2m2
Couloir : 8m2
Cellier : 14m2
Cave : 5m2
Salle de sport : 15m2
Chambre parentale : 18m2
Salle d'eau avec WC : 15m2
Dressing : 23m2
Couloir : 9m2
Chambre : 14m2
Salle de bain : 11m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 24m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 27m2
WC : 2m2
Débarras : 13m2
Garage : 47m2
Maison d'amis
Salon-Salle à manger : 18m2
Cuisine : 13m2
Couloir : 8m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Garage : 16m2
Plus d'informations
Terrain: 120044 m² - partiellement clôturé
Garage: Oui
Dépendances: Maison d'e gardien et grange
Piscine: Sel, chauffée
Terrasse: Oui
Portail automatique
Caméras de surveillance/alarme
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Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Périgourdine
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Parfait état
État de la toiture: Parfait état
Niveaux: Plein pied
Assainissement: Individuel conforme
Eau chaude: Gaz
Chauffage: Gaz
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Parfait
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 4500 euros
Idéalement située en Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 7 km de Bergerac et à 12 km de son aéroport international, elle offre une connexion facile avec les grandes destinations. Les amateurs de vin apprécieront la proximité de Saint-Émilion, à moins d'une heure, tandis que Bordeaux, son aéroport et sa richesse culturelle, se trouvent à 1h30.